基于宅基地退出的土地再利用模式研究.pdf

1、隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)用地日益緊張，作為后備發(fā)展用地的農(nóng)村建設(shè)用地地位日益重要，而作為農(nóng)村建設(shè)用地的重要部分，農(nóng)村宅基地超標(biāo)、閑置現(xiàn)象普遍，因此，科學(xué)的整理利用這部分土地至關(guān)重要。通過(guò)多途徑的引導(dǎo)宅基地退出后，如何高效、集約的利用這部分土地成為關(guān)鍵，也是宅基地制度改革的重要內(nèi)容。同時(shí)，農(nóng)村宅基地的可持續(xù)利用，是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定和健康發(fā)展的重要保障，因此，基于宅基地退出合理分類和退出影響因素來(lái)分析探討土地再利用模式具有重要

2、意義。
　　本研究通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、深入訪談和文獻(xiàn)回顧等方法獲取農(nóng)村宅基地退出相關(guān)資料，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)、二元Logistic回歸和聚類分析，研究宅基地退出的影響因素及特點(diǎn)，對(duì)退出宅基地土地進(jìn)行分類，立足于實(shí)踐探討不同社會(huì)經(jīng)濟(jì)、自然條件下的農(nóng)村退出宅基地土地再利用模式。主要結(jié)論如下:
　　1.根據(jù)實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)，運(yùn)用系統(tǒng)聚類分析，將宅基地退出分為:經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)小面積人口流動(dòng)型宅基地退出、經(jīng)濟(jì)因素主導(dǎo)型宅基地退出、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)區(qū)政策限制型宅

3、基地退出、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)區(qū)補(bǔ)償型宅基地退出四類。
　　2.通過(guò)文獻(xiàn)梳理及對(duì)農(nóng)村宅基地退出情況進(jìn)行調(diào)查和分析，將宅基地退出原因定性地分為四大因素:經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、管理與政策因素、資源與環(huán)境因素。運(yùn)用二元Logistic回歸模型，得到宅基地退出影響因素:農(nóng)戶受教育程度、收入水平、家庭負(fù)擔(dān)、房屋狀況、村莊的區(qū)位條件。
　　3.立足于實(shí)踐，歸納總結(jié)出三種再利用模式，并從建立節(jié)約集約評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制、探索宅基地增值功能的多種實(shí)現(xiàn)途徑、轉(zhuǎn)