陜西農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償研究.pdf

1、隨著陜西省農(nóng)民生活水平的提高和城鎮(zhèn)化步伐的加快，全省新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地逐年增加，大量占用農(nóng)村耕地;同時(shí)，農(nóng)村人口流動(dòng)造成“空心村”的出現(xiàn)，大量宅基地閑置，造成土地資源的浪費(fèi)。有研究預(yù)測，至2020年陜西省僅是通過整理廢棄空置宅基地就可實(shí)現(xiàn)8.9萬公頃約合133.5萬畝[1]農(nóng)地復(fù)墾，宅基地整理潛力巨大。針對(duì)于此，政府土地管理部門開展了農(nóng)村土地整理工作并獲得斐然成果，大面積宅基地得到騰退、復(fù)墾。但是由于陜西省農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償存在著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、過低、方式單一、劃分區(qū)域不合理等原因，一定程度上阻礙了農(nóng)村宅基地退出整理工作的開展。那么，如何制定合理的補(bǔ)償方式，激發(fā)農(nóng)戶宅基地退出的積極性，引導(dǎo)農(nóng)戶順利實(shí)現(xiàn)宅基地退出，就成了亟待解決重要課題。
　　本文旨在構(gòu)建能夠測算農(nóng)戶宅基地退出期望受償價(jià)格(WTA)的矩陣，并對(duì)陜西省不同地區(qū)的農(nóng)戶期望受償價(jià)格(WTA)進(jìn)行測算，大體了解各地區(qū)農(nóng)戶期望受償價(jià)格(WTA)水平。這為陜西省土地管理部門制定貼近農(nóng)戶期望的宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供參考依

3、據(jù)，從而實(shí)現(xiàn)以補(bǔ)償手段為推力，帶動(dòng)陜西省農(nóng)村宅基地整理工作順利開展。
　　本文主要研究內(nèi)容分為三個(gè)部分:首先，通過對(duì)陜西省農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償政策分析，認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、補(bǔ)償形式單一是現(xiàn)階段陜西省農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償政策的主要問題，并提出解決問題的方法——參考農(nóng)戶宅基地退出期望受償價(jià)格(WTA)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);其次，結(jié)合實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)，運(yùn)用理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)，找出了影響農(nóng)戶期望受償價(jià)格(WTA)的因素;最后，以上述影響因素為基礎(chǔ)，采用因子