基于全生命周期的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理成熟度模型及評(píng)價(jià)研究.pdf

1、伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入受到很大的限制。房地產(chǎn)企業(yè)若想在日趨微利競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下保證一定的利潤(rùn)空間、實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，就必須著眼于降低成本。而，項(xiàng)目成本發(fā)生在從投資決策到項(xiàng)目后期的整個(gè)生命期范圍內(nèi)，因此，從全生命期的視角，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目各個(gè)階段的成本管理水平展開研究，幫助其明確自身成本管理過程中存在的缺陷及需改進(jìn)的方向，具有重要的意義。
　　為了更好地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目成本管理水平展開評(píng)價(jià)研究，本文選取房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期的視角，并將成熟度模型的概念引入其中。為此，本文對(duì)國(guó)內(nèi)外全生命周期理論、成本管理理論、項(xiàng)目管理成熟度模型進(jìn)行了詳細(xì)的文獻(xiàn)查閱和梳理，并仔細(xì)對(duì)比了國(guó)外四種極具代表性的項(xiàng)目管理成熟度模型，為本文擬構(gòu)建的成熟度模型打下理論基礎(chǔ)；在充分了解了成熟度模型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及測(cè)評(píng)原理的基礎(chǔ)上，結(jié)合本文研究?jī)?nèi)容和目的，構(gòu)建了基于全生命周期的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理成熟度模型；文中選用文獻(xiàn)查閱、專家問卷調(diào)查等方法

3、，確定出房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期各階段成本管理的關(guān)鍵影響因素，并最終設(shè)計(jì)構(gòu)建了基于全生命周期的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理成熟度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；接著，設(shè)計(jì)了文中所構(gòu)建模型綜合評(píng)價(jià)的步驟、制定了評(píng)價(jià)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并綜合運(yùn)用問卷調(diào)查、層次分析法、變權(quán)綜合評(píng)價(jià)法等方法，對(duì)以上所構(gòu)建的模型進(jìn)行了實(shí)例研究，從而對(duì)案例房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目總體以及各階段的成本管理水平有了較為全面的認(rèn)識(shí)，明確了該房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本管理改進(jìn)方向，證明了所構(gòu)建和確定的模型及評(píng)價(jià)方法的有效性。