J房地產(chǎn)公司盈利能力提升對(duì)策研究.pdf

1、國家逐漸加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)行業(yè)的日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)迫使房地產(chǎn)企業(yè)要想生存和發(fā)展，就必須尋求一種可以真實(shí)客觀評(píng)價(jià)自身財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的方法，正確認(rèn)識(shí)企業(yè)盈利能力的現(xiàn)狀和存在的問題，并找出造成問題的原因，以便為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展提供有效的決策信息。
　　針對(duì)企業(yè)盈利能力分析，傳統(tǒng)的方法只是一個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)來比較和分析，而不是指數(shù)之間的關(guān)系聯(lián)系成一個(gè)完整的盈利能力分析框架。杜邦分析模型基于凈資產(chǎn)收益率(ROE)作為核心指標(biāo)，通過

2、各種財(cái)務(wù)指標(biāo)的內(nèi)在聯(lián)系，全面系統(tǒng)的企業(yè)盈利能力分析方法。杜邦分析模型擁有明確的層次結(jié)構(gòu)，把凈資產(chǎn)收益率拆分成各種關(guān)聯(lián)指標(biāo)的乘積，是一種經(jīng)典的財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)方法，有助于深入分析企業(yè)業(yè)務(wù)的性能。但社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展使企業(yè)的環(huán)境日趨復(fù)雜，傳統(tǒng)杜邦分析體系的缺陷和不足也逐漸暴露。
　　本文第一部分首先對(duì)盈利能力、財(cái)務(wù)分析以及傳統(tǒng)杜邦分析體系以及兩種改進(jìn)版的杜邦體系進(jìn)行了介紹。并逐一對(duì)三種杜邦分析模型的特點(diǎn)以及優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行列舉。第一部分為全文的研究奠

3、定理論基礎(chǔ)，并對(duì)后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的獨(dú)特性提出新指標(biāo)和新分析模型交代背景。第二部分，本文以J房地產(chǎn)公司的近三年的真實(shí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為研究對(duì)象，先用單一的盈利指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行分析了解公司盈利能力的趨勢(shì)和穩(wěn)定性，再分別使用傳統(tǒng)杜邦分析系統(tǒng)和改進(jìn)的杜邦分析系統(tǒng)進(jìn)行分析。進(jìn)而針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的獨(dú)特之處，設(shè)計(jì)出符合房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。根據(jù)J房地產(chǎn)公司近三年的財(cái)務(wù)指標(biāo)縱向分析后，將其與行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的盈利狀況進(jìn)行對(duì)比，找出存在差距之處。