鄰避設施導致的資產損失評估：基于DID方法及批量評估法的測度.pdf

1、鄰避沖突指部分社會民眾因擔心一些建設項目（如垃圾場、核電廠、高鐵、基站、化工廠、殯儀館等鄰避設施）對身體健康、環(huán)境質量和資產價值等帶來負面影響，激發(fā)嫌惡情結，滋生“不要建在我家后院（NIMBY:Not-In-My-Back-Yard）”的心理而采取的集體反對甚至抗爭行為。隨著居民環(huán)境和公眾維權意識的提高，鄰避沖突會逐步從感性的情緒表達過渡到理性的利益訴求。
　　本文選擇房地產作為度量城市鄰避設施導致周邊社區(qū)經濟損失的媒介，運用雙重

2、差分模型構建了城市鄰避設施對周邊社區(qū)房價影響的評估方法。以南京市為例，選擇55個有效住宅社區(qū)共1980個樣本作為處理組，選擇25個商圈住宅社區(qū)共900個樣本作為對照組，研究了化工廠、污水處理廠、公墓和監(jiān)獄四種典型鄰避設施對周邊社區(qū)房價的影響。
　　研究發(fā)現：不同鄰避設施對周邊社區(qū)房價影響不同，化工廠、監(jiān)獄、公墓和污水處理廠的影響程度依次為302、284、194和180，居民對相關設施的鄰避不僅是環(huán)境污染因素，心理和安全等也是重要因

3、素；區(qū)域繁華程度等因素可以消除鄰避設施的部分影響，在公墓組和污水組樣本中，處在“城中”與處在“非城中”的影響因素為分別為105、85和272、252；在繁華商圈房價發(fā)生大幅跌落時，有近82％的受鄰避影響的小區(qū)的房價并沒有發(fā)生迅速的反應，而是在發(fā)生跌落后的后幾個季度才進行補跌，表明鄰避設施周邊的社區(qū)房價在市場波動中存在一定的滯后效應。同時，本文針對每一住宅基于其個體差異化程度，選用了面積，朝向，裝修以及樓層四個變量在雙重差分法研究結果的基