平安信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、信托行業(yè)作為我國(guó)金融領(lǐng)域重要的組成部分之一，涉及資本、貨幣和產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)等多方面，其在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位愈加明顯。在信托行業(yè)中，作為重點(diǎn)業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)信托在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中作用不容小覷，因此探討信托公司房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究具有必要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)重要的融資渠道之一，可持續(xù)的發(fā)展房地產(chǎn)信托行業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民生建設(shè)起到巨大的推動(dòng)作用。我國(guó)信托業(yè)誕生以來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間處于銀行、證券、保險(xiǎn)等金融行

2、業(yè)的附屬地位，2008年以后伴隨國(guó)家4萬(wàn)億投資的出臺(tái)，房地產(chǎn)迎來(lái)了快速發(fā)展的黃金時(shí)期，同時(shí)由于信托行業(yè)具有為房地產(chǎn)配套融資的天然屬性，也迎來(lái)了井噴似的發(fā)展。在信托行業(yè)高速的發(fā)展背景下，信托公司治理模式與外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化考驗(yàn)著其管理及風(fēng)控水平。目前信托實(shí)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制較為繁雜，根據(jù)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)控制與管理措施迫切需要對(duì)房地產(chǎn)信托整個(gè)體系的搭建設(shè)立有效的防火墻機(jī)制，在各個(gè)流程節(jié)點(diǎn)設(shè)優(yōu)化提升風(fēng)險(xiǎn)管理水平與機(jī)制，做到風(fēng)險(xiǎn)有效的隔離。
　　對(duì)于

3、信托公司來(lái)說(shuō)，他的運(yùn)營(yíng)中心和重點(diǎn)在于風(fēng)險(xiǎn)管控，只要擁有完整健全的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制就能夠有效的防止業(yè)務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散到其他金融系統(tǒng)內(nèi)，并保證各金融系統(tǒng)體系之間的相對(duì)穩(wěn)定。目前非標(biāo)準(zhǔn)化的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制是信托業(yè)務(wù)操作過(guò)程中的采取的主要方法，不同的信托產(chǎn)品對(duì)應(yīng)不同的交易模型及風(fēng)控措施，但項(xiàng)目發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，從根本上難起到管理風(fēng)險(xiǎn)的目的，因此迫切需要構(gòu)建更為全面有效的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。
　　本文首先闡述房地產(chǎn)信托的產(chǎn)生意義及背景；然后詳細(xì)介紹房地產(chǎn)