住宅區(qū)物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體研究.pdf

1、本文研究了住宅區(qū)物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體，全文包括前言、正文和結(jié)語(yǔ)三部分，其中正文共分為四部分： 前言闡明了研究物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的意義，并表明主要從住宅區(qū)物業(yè)范圍進(jìn)行論述。 第一部分，從總體上明確了物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的相關(guān)概念，指出《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理的定義過(guò)窄。提出了我國(guó)當(dāng)前物業(yè)管理民事主體存在名稱不統(tǒng)一、部分主體法律地位不明確、有的主體沒(méi)有納入國(guó)家法律規(guī)定以及有的主體容易被人誤解等問(wèn)題，比較全面地

2、分析了物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的類型和特征，為后文的論述奠定基礎(chǔ)。 第二部分，著重分析了業(yè)主的概念，認(rèn)為要為業(yè)主下定義，應(yīng)先將“物業(yè)”界定為已建成并交付使用的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地，在此基礎(chǔ)上規(guī)定業(yè)主為物業(yè)的所有權(quán)人，己辦理商品房預(yù)售合同登記且所購(gòu)房屋已入住使用的單位和個(gè)人視為業(yè)主。本文不贊同將建設(shè)單位和非業(yè)主使用人規(guī)定為業(yè)主的觀點(diǎn)并對(duì)此進(jìn)行分析，同時(shí)對(duì)業(yè)主進(jìn)行分類研究，并在此基礎(chǔ)上分析了業(yè)主的權(quán)利能力和行為能力。