房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)及對經(jīng)濟(jì)增長的影響-來自290個(gè)地級市面板數(shù)據(jù)的分析.pdf

1、隨著房地產(chǎn)逐漸發(fā)展成國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響也越來越受到學(xué)界關(guān)注。過多加大房地產(chǎn)投資，意味著擠占了非房地產(chǎn)投資，我國房地產(chǎn)投資是否存在擠出效應(yīng)以及地區(qū)差異性，如果考慮擠出效應(yīng)，房地產(chǎn)投資又會(huì)對經(jīng)濟(jì)增長有何影響，這正是本文的研究出發(fā)點(diǎn)。因此本文將在以往學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，通過實(shí)證加以檢驗(yàn)和研究。通過本文研究為政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策提供一定的理論指導(dǎo)和依據(jù)。
　　本文首先介紹了研究背景，房地產(chǎn)投資發(fā)展迅猛，可能出

2、現(xiàn)投資過大而產(chǎn)生投資擠出效應(yīng)，并從理論上分析房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)內(nèi)涵、存在性機(jī)理和房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)如何影響經(jīng)濟(jì)增長；而后分析我國房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)狀，從描述統(tǒng)計(jì)角度闡述了我國房地產(chǎn)投資及GDP的分布狀況，并指出我國房地產(chǎn)投資發(fā)展可能存在的一些問題；接著本文以全國1995-2015年的房地產(chǎn)投資、非房地產(chǎn)投資和GDP數(shù)據(jù)為樣本指標(biāo)，通過模型驗(yàn)證了我國房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的存在性。同時(shí)借鑒Agosin＆Mayer研究思路，構(gòu)建房地產(chǎn)投資

3、擠出效應(yīng)面板模型，并分東、中、西地區(qū)對比，結(jié)果表明我國東部地區(qū)房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)較強(qiáng)，而中西部地區(qū)相對較弱，說明東部地區(qū)增加房地產(chǎn)投資，引起的外部性較大；最后以全國2000-2015年290個(gè)地級市面板數(shù)據(jù)為樣本，構(gòu)建加入擠出效應(yīng)的基于Feder兩部門的面板模型，分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響，并用普通面板回歸模型進(jìn)行對比驗(yàn)證，結(jié)果表明，考慮擠出效應(yīng)后，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響系數(shù)明顯降低，從全國東、中、西地區(qū)對比來看，也證明了同樣的