經(jīng)濟(jì)增長、保障房供給對房地產(chǎn)價格的影響分析——基于空間面板模型的實證研究.pdf

1、近些年來，隨著我國房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲，人們越來越關(guān)注房地產(chǎn)價格上漲的起因、未來走向及解決之道。影響房地產(chǎn)價格的因素有宏觀層面因素也有微觀層面因素，有經(jīng)濟(jì)因素也有制度因素，無論什么因素，都是從房地產(chǎn)市場的供給和需求兩方面來影響房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)市場可以區(qū)分為商品房市場和保障房市場，兩者既有區(qū)別又有聯(lián)系，本文主要研究的是我國商品房市場住宅價格的影響因素。
　　本文在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國近年來的房地產(chǎn)市場實際情況，

2、以房地產(chǎn)市場中商品房住宅價格為研究對象，根據(jù)房地產(chǎn)市場相關(guān)理論，逐步分析房地產(chǎn)價格的主要影響因素。運(yùn)用房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和國家宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，建立考慮區(qū)域相互影響關(guān)系的空間面板模型，實證分析了商品房價格的影響因素及各個因素的貢獻(xiàn)系數(shù)，得到本文結(jié)論。
　　通過定量計量分析方法，得到的實證結(jié)論有：（1）土地出讓金和經(jīng)濟(jì)增長是推動房地產(chǎn)價格上漲的兩個重要因素；（2）保障房供給并不能在短期顯著影響商品房市場價格，在長期中有一定的抑制作用；