可持續(xù)建設(shè)角度下住宅全成本研究.pdf

1、近十年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但更多的僅僅是量上的擴(kuò)張，舊有的發(fā)展方式仍是粗放型、高耗能和勞動(dòng)密集型為主。房地產(chǎn)的核心是住宅，它的發(fā)展正走向產(chǎn)業(yè)化和注重品質(zhì)建設(shè)的道路上來(lái)，未來(lái)的住宅建設(shè)需達(dá)到技術(shù)創(chuàng)新、本質(zhì)安全、資源節(jié)約和環(huán)境友好的目標(biāo)，這些都符合可持續(xù)建設(shè)的要求。目前可持續(xù)建設(shè)已經(jīng)有相應(yīng)的研究包括理論體系研究、技術(shù)措施等，然而缺少了在住宅的成本管理中的體現(xiàn)。成本管理作為重要的控制手段，在對(duì)住宅的成本把控逐漸變得科學(xué)化和精細(xì)化的趨勢(shì)下，

2、可持續(xù)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在住宅的全成本研究上的有所體現(xiàn)。本文將可持續(xù)建設(shè)和住宅全成本聯(lián)系起來(lái)，不僅促進(jìn)了住宅的可持續(xù)發(fā)展，也豐富了住宅的成本管理體系，進(jìn)一步為其他類型的項(xiàng)目在可持續(xù)建設(shè)的全成本研究提供借鑒。
　　本研究采用文獻(xiàn)研究法、調(diào)查分析法和案例研究法等方法，結(jié)合全壽命周期理論和環(huán)境成本理論，將住宅全壽命周期劃分為前期、建設(shè)期、使用期和后期4大時(shí)期和10個(gè)階段，將生態(tài)恢復(fù)和生態(tài)改造補(bǔ)充為最后的重要階段。并提出了住宅全成本的構(gòu)成、住宅環(huán)境