天潤(rùn)柏川. 御花園假日廣場(chǎng)宣傳企劃案

1、天潤(rùn)柏川龍城帝景宣傳企劃案北京天潤(rùn)柏川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天潤(rùn)柏川龍城帝景宣傳企劃案一、市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1、大市場(chǎng)走勢(shì)分析2005年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩大支柱。一個(gè)是成熟的賺錢機(jī)器，造就了一批又一批億萬(wàn)富翁、一個(gè)是極速增長(zhǎng)的消費(fèi)熱點(diǎn)，五一、十一火了各大旅游景點(diǎn)的同時(shí)，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。而各大產(chǎn)業(yè)的根本資本投資市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士還是投資者都逐漸成熟，一個(gè)沒(méi)有實(shí)質(zhì)變化的概念、或一個(gè)突發(fā)奇想的點(diǎn)

2、子已經(jīng)難以打動(dòng)人心。消費(fèi)者越來(lái)越注重金融產(chǎn)品的核心本質(zhì)和為其創(chuàng)利的能力。2區(qū)域市場(chǎng)分析由于太原獨(dú)特的地理?xiàng)l件及位置，導(dǎo)致太原及周邊地區(qū)的投資渠道少，而山西又是產(chǎn)煤大省，大量的資金由于投資渠道的問(wèn)題而閑置下來(lái)，從而引起了商業(yè)地產(chǎn)的火爆。商業(yè)地產(chǎn)的火爆不能說(shuō)明商業(yè)的繁榮，從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，太原的商業(yè)經(jīng)營(yíng)入不敷出的例子比比皆是，從這一點(diǎn)看，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況直接影響著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)的火爆不能說(shuō)明商業(yè)的繁榮，但從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，太原的商業(yè)經(jīng)營(yíng)

3、入不敷出的例子比比皆是，從這一點(diǎn)看，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況天潤(rùn)柏川龍城帝景宣傳企劃案北京天潤(rùn)柏川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以“銅鑼灣”“東大盛世華庭”“和信摩爾”為代表的商鋪類樓盤，將和本案在太原及山西市場(chǎng)范圍內(nèi)形成直接的競(jìng)爭(zhēng)，再加上小區(qū)域（以本案為中心500米距離）的競(jìng)爭(zhēng)，本案所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度空前激烈。解決之道在于跳出同質(zhì)化的怪圈，“以?shī)蕵?lè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)回報(bào)空前”“地產(chǎn)存折、月月返錢“兩大獨(dú)特概念與競(jìng)爭(zhēng)者拉開(kāi)距離，置身于混戰(zhàn)之外。二、本案SOFT分

4、析StrengthsStrengths優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)WeaknessWeakness劣勢(shì)劣勢(shì)地處柳巷成熟商圈，地段優(yōu)勢(shì)明顯。外部商業(yè)配套齊全和周邊商業(yè)氛圍濃厚。四五層以“娛樂(lè)餐飲”業(yè)態(tài)作為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，跳出了太原商鋪以商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主的模式。上海百聯(lián)、美特好等知名企業(yè)的入駐或即將入駐，將給投資者更多信心。工程已基本完成，以準(zhǔn)備現(xiàn)房的形式發(fā)售。銀行保函、定期回購(gòu)等保證堅(jiān)定了消費(fèi)者的信心。太原市商鋪開(kāi)發(fā)過(guò)剩，商業(yè)用房空置增長(zhǎng)顯著。目前柳巷規(guī)劃較為混亂，本