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文檔簡介
1、車位是指停車的地方,包括露天場所及室內(nèi)場所。車庫,是指由開發(fā)商專門修建的,為小區(qū)業(yè)主停放車輛服務(wù)的產(chǎn)所。它隸屬于整個小區(qū),具有獨立的空間,以存放車輛為目的的附屬建筑物?!段餀?quán)法》第74條規(guī)定:“建筑區(qū)域內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位,車庫首先滿足業(yè)主的需要,其歸屬由當(dāng)事人通過出售,附贈或出租等方式約定,占用業(yè)主共有道路或其他場所用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”該規(guī)定規(guī)定業(yè)主有權(quán)使用車庫,可以與開發(fā)商通過協(xié)商來解決車庫的所有權(quán),保護(hù)自己的
2、合法利益,但是該規(guī)定未充分考慮開發(fā)商與業(yè)主的不平等地位;另外根據(jù)法條規(guī)定,開發(fā)商與業(yè)主約定車位、車庫的歸屬,雙方約定需要雙方有權(quán)約定,具備約定的權(quán)力基礎(chǔ),而車位、車庫所有權(quán)都沒有確定,雙方約定的權(quán)利基礎(chǔ)沒有。最后,眾多的業(yè)主分別和開發(fā)商約定,可能會出現(xiàn)約定不一致的情況。所以問題的最終解決還是要回歸到權(quán)利歸屬的問題上來。
本文正是基于這一背景而展開深入的研究,本文第一部分首先從車位、車庫性質(zhì)著手,詳細(xì)分析車位、車庫的類別,探討車
3、位、車庫的性質(zhì)問題;第二部分開始論述車位、車庫的權(quán)利歸屬,現(xiàn)實生活情況復(fù)雜,本文力求方方面面俱到,詳細(xì)分析地面車位、獨立車庫、建筑物首層架空層車位、屋頂平臺車位和利用人防工程改造而成的車位、車庫這五種特殊情況,探討如何解決它們的歸屬問題;在實踐中還存在車位、車庫的成本是否攤?cè)胱≌拈_發(fā)成本,如果攤?cè)胱≌拈_發(fā)成本,銷售價格是不是應(yīng)該提高,車位所有權(quán)歸業(yè)主,不過不攤?cè)胱≌拈_發(fā)成本,如何協(xié)調(diào)開發(fā)商和業(yè)主的矛盾,達(dá)到共贏。車位、車庫的成本分
4、攤到建筑成本里面有沒有可操作性,能否兼顧業(yè)主的合法權(quán)益,這些都將是本文要詳細(xì)論述的問題。本文第三部分是對我國《物權(quán)法》第74條的一點思考,我國《物權(quán)法》第74條為車位、車庫糾紛的處理提供了相應(yīng)的法律依據(jù),但這一規(guī)則存在瑕疵。在實際的生活中會出現(xiàn)很多特例,在車位、車庫的權(quán)利歸屬上,開發(fā)商和業(yè)主的利益是對立的,物權(quán)法規(guī)定的約定規(guī)則本身存在著不完善的地方,侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益?!笆紫葷M足業(yè)主需要”是不是真正滿足了業(yè)主的需要,而不僅僅是給廣大的
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