論住宅小區(qū)地下車庫的權(quán)利歸屬.pdf

1、華東政法學(xué)院碩士學(xué)位論文論住宅小區(qū)地下車庫的權(quán)利歸屬姓名：張蓉申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：法律指導(dǎo)教師：沈幼倫20040101論住宅小區(qū)地下車庫的權(quán)利歸屬( 法律碩士專業(yè)學(xué)位論文摘要)專 業(yè)：法律研究方向：民商法作者姓名：張蓉指導(dǎo)老師：沈幼倫住宅小區(qū)地F 車庫的權(quán)利歸屬是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。隨著我國家庭擁有車輛的增加，住宅小區(qū)的停車難問題將愈加突出，從而致使小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間對(duì)住宅小區(qū)地下車庫的權(quán)利爭(zhēng)奪更加激烈。為此，論文以建筑物的區(qū)

2、分所有理論為依據(jù)，從地下車庫的法律屬性入手，對(duì)當(dāng)前有關(guān)地下車庫權(quán)利歸屬各種法律規(guī)定以及學(xué)術(shù)觀點(diǎn)進(jìn)行分析，從而建立起既符合區(qū)分所有理論，又切合中國國情的地下車庫權(quán)利歸屬判斷標(biāo)準(zhǔn)，力圖使地下車庫的權(quán)利歸屬有章可循。論文分三部分。第一部分，介紹建筑物的區(qū)分所有制度，從區(qū)分所有理論產(chǎn)生的原因入手，說明區(qū)分所有制度對(duì)于管理現(xiàn)代多層、高層建筑物的重要性，既而著重對(duì)區(qū)分所有理論中的核心問題共用部分展開論述，闡明了共用部分與專有部分的劃分標(biāo)準(zhǔn)、共用部分

3、的分類以及共有權(quán)等問題，從而得出地下車庫的法律屬性應(yīng)為建筑物的約定共用部分，對(duì)其可以設(shè)定專有使用權(quán)的結(jié)論。第二部分，對(duì)地下車庫權(quán)利的歸屬進(jìn)行深入闡述。首先從民法上“一物一權(quán)”的原則入手，得出地下車厙構(gòu)成獨(dú)立物可單獨(dú)獲得所有權(quán)證的結(jié)論。然后，以區(qū)分所有理論為基石，著重對(duì)地下車庫作為建筑物共用部分時(shí)的權(quán)利歸屬進(jìn)行了探討，提出了以地下車庫面積是否分?jǐn)傔M(jìn)公用建筑面積作為判斷其權(quán)利歸屬標(biāo)準(zhǔn)的觀點(diǎn)，并闡述了該種觀點(diǎn)在理論上的依據(jù)以及在實(shí)踐中的合理性