2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展背景分析

1、2023 年房地產(chǎn)市場發(fā)展背景分析 年房地產(chǎn)市場發(fā)展背景分析2023 年房地產(chǎn)市場發(fā)展背景分析 ;; （一）宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，有利于房地產(chǎn)市場回暖 ;;從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢看，2023 年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增幅回落，加上世界上多數(shù)國家經(jīng)濟(jì)增長乏力，使得 2023 年我國經(jīng)濟(jì)增長面臨較大壓力。在 2023 年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央把“穩(wěn)增長”作為 2023 年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)之首。在“穩(wěn)增長、抗通縮”背景下，貨幣政策作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的重要

2、因素，預(yù)計(jì)將延續(xù) 2023 年四季度的調(diào)整思路，不僅“定向?qū)捤伞闭邥?huì)繼續(xù)實(shí)施，而且也存在進(jìn)一步“降息”和“降準(zhǔn)”的可能。寬松的貨幣環(huán)境將有利于降低購房成本和提振市場信心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖。 ;; （二）新型城鎮(zhèn)化背景下，住房需求的增長將帶來房地產(chǎn)市場新的發(fā)展機(jī)遇 ;;根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2023-2023)》 ，我國實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化，重點(diǎn)在于落實(shí)“三個(gè)一億人”落戶城鎮(zhèn)，這會(huì)帶來城鎮(zhèn)住房需求的持續(xù)增長，為我國“十三五”

3、期間房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來巨大的動(dòng)力。對(duì)北上廣深四個(gè)一線新增改善性需求 3.15 億平方米，需求規(guī)模巨大。以深圳為例，目前深圳市住房自有率僅為 30%，而北京、上海為70%，廣州 90%，遠(yuǎn)高于深圳；在未來新型城鎮(zhèn)化背景下，若不考慮新增人口帶來的需求，僅計(jì)算改善性需求，按照當(dāng)前常住人口無房家庭 450 萬戶、年新房供應(yīng) 11 萬套測算，當(dāng)住房自有率達(dá)到北京、上海目前水平，需求實(shí)現(xiàn)時(shí)間需 23 年，故而改善性需求非常強(qiáng)烈。根據(jù)深圳市房價(jià)收入關(guān)

4、系分析，預(yù)計(jì)未來 6 年，改善性需求每年將在 15 萬套左右。 ;;綜上分析，在我國新型城鎮(zhèn)化背景下，我國房地產(chǎn)市場特別是北上廣深等一線和二線熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場，將面臨良好的發(fā)展機(jī)遇；以深圳為例，在 2023-2023年期間，每年住房市場新增的買賣需求約 17 萬套，租賃需求約 18 萬套。然而，因大城市新增土地資源的稀缺，未來城市更新難度的加大，以及存量商品房規(guī)模有限、二手房供應(yīng)能力不足，未來住房買賣市場難以有充足的供應(yīng)量滿足市場需