經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款授信調(diào)查20151

1、 客戶經(jīng)理： 產(chǎn)品經(jīng)理：1中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款 中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款授信調(diào)查報告 授信調(diào)查報告客戶名稱： 鄭州紅星美凱龍國際家居有限公司 申報單位： 鄭汴路支行 申報日期： 二〇一五年五月十三日 聯(lián)系人： 李春冉

2、 聯(lián)系方式： 客戶經(jīng)理： 產(chǎn)品經(jīng)理：4（注：出租率、每平米收入均按不含車位的可租面積計算） 。中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款授信調(diào)查報告一、授信申請情況我行本次為鄭州紅星美凱龍國際家居有限公司申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款 60000 萬元，用于置換銀行貸款、歸還股東借款和經(jīng)營性物業(yè)在經(jīng)營期間的維護、裝修和會議接待等經(jīng)營性資金需求，期限 8 年，利率按

3、照我行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，擔保方式為以鄭州紅星美凱龍國際家居有限公司持有的位于鄭東新區(qū)商都路 1 號 1 號賣場建筑面積88965.19 平方米的房產(chǎn)抵押的方式（房產(chǎn)證號分別為：鄭房權(quán)證字第號，建筑面積13494.52 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務；鄭房權(quán)證字第號，建筑面積 12655 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務；鄭房權(quán)證字第號，建筑面積 12666.73 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務；鄭房權(quán)證字第號，建筑面積 12666.73 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服

4、務；鄭房權(quán)證字第號，建筑面積 12494.07 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務；鄭房權(quán)證字第號，建筑面積 12494.07平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務；鄭房權(quán)證字第號，建筑面積 12494.07 平方米，規(guī)劃用途還款計劃：2015 年 12 月開始還款，一年兩次，還款計劃分別為 2015 年 12 月 1000 萬元；2016 年6 月 1500 萬元、12 月 2500 萬元；2017 年 6 月 2000 萬元，12 月 3500 萬元；20

5、18 年 6 月 3500 萬元、12 月 3500 萬元；2019 年 6 月 4000 萬元、12 月 4000 萬元；2020 年 6 月 4000 萬元、12 月4500 萬元；2021 年 6 月 4500 萬元、12 月 4500 萬元；2022 年 6 月 5000 萬元、12 月 5000 萬元；2023 年 6 月 7000 萬元。抵押面積： 88965.19 平方米 抵押樓層： -1-6 層 是否含底商：

6、 是資產(chǎn)保全價格：6744.21 元/平方米 保全價格與周邊項目市價對比： 37.47%資產(chǎn)評估價值：.71 萬元 評估單價：13843.92 元/平方米 抵押率：44.43% 抵押物情況周邊同類項目售價或二手房價 20000 元/平方米評估單價與周邊項目市價對比： 69.22%置換貸款操作風險 置換還款和抵押操作程序放款前，抵押人出具合法有效的同意抵押的文件，并辦理抵押登記，取得他項權(quán)利證書。（注：我行第