土地一級開發(fā)框架協議

1、土地一級開發(fā)框架協議氣、通訊、道路平整） 。2)統一對城市公共綠地（防護綠地、防護林帶、風景林帶、景觀綠帶） 、公園綠地及水系等景觀進行建設。3)按照規(guī)劃將開發(fā)區(qū)內高壓線移至 200 米綠化帶內。將該區(qū)域建設成為以休閑度假生態(tài)旅游為主題的生態(tài)休閑區(qū)及低密度住宅小區(qū)。六、甲方的責任：1、負責協助乙方向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)。2、負責按乙方提出的征地申請，按政府規(guī)定程序辦理征地報批手續(xù)；3、負責涉及農轉用的向市國土房管局中辦農轉用手續(xù)；4、

2、負責涉及房屋拆遷的，向所在區(qū)、縣國土房管部門申辦《房屋拆遷許可證》 。5、負責協調涉及征地拆遷的鎮(zhèn)、村在征地拆遷過程中的工作。甲方同意委派 與乙方委派的順義區(qū)政府委派的 、順義區(qū)土地測量中心委派的 及后沙浴鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府委派的 共同成立土地聯合開發(fā)領導小組，由甲方負責及時協調解決土地征地拆遷及開發(fā)過程中的相關問題。6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。詳見附件二：《土地進入市場交易流程》七、乙方的

3、責任：1、根據北京市計委的立項批復和順義區(qū)政府的要求，負責對溫榆河綠色牛態(tài)走廊進行統一規(guī)劃、統一丌發(fā)建設、統一收取各項費用，統一管理。2、負責本區(qū)域城市規(guī)劃概念總體設計，規(guī)劃設計方案必須符合項目的整體建設要求。3、負責向市、區(qū)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)。4、負責與所涉及鎮(zhèn)、村簽訂土地補償協議，并支付相應費用，土地補償費用依據《順義區(qū)人民政府辦公室轉發(fā)區(qū)建委關于*****開發(fā)建設意見的通知》 （順政辦發(fā) [2003]**號文件執(zhí)行。5、

4、負責向甲方提出征地申請并協助甲方辦理征地手續(xù)。6、負責委托市土地評估機構對土地進行評估，確定土地出讓金及入市交易價格。7、負責確定土地交易條件及交易方式，并以附件二：《土地進入市場交易流程》的相關規(guī)定為準。八、甲乙雙方共同責任：1、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照政府批準的本項目成本核定標準及開發(fā)利潤對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)牛的費用進行審核，根據附件三：《土地級開發(fā)成本核算及收益分配標準》的規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。2、甲

5、、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：1)甲方按《順義區(qū)人民政府辦公室轉發(fā)區(qū)建委關于***開發(fā)建設意見的通知》 （順政辦發(fā)[2003 六號）文件的土地出讓金標準（或按市土地評估機構評估價）收取土地出讓金；2)乙方收取土地一級開發(fā)總成本和相應的 lO%利潤（即土地一級開發(fā)總成本的 10%） 。3)乙方與甲方按 4：6 比例分享土地增值部分（土地交易成交價一（減）土地一級開發(fā)成本一（減）10%利潤一（減）政府土地出讓金）收益。

6、3、甲、乙雙方共同遵守在土地交易成交后，競得人需與甲方簽訂《北京市國有土地使用權出讓合同》 ，并按照合同約定的付款金額及方式向甲方指定的銀行帳號支付土地出讓金，同時競得人需與乙方簽訂《土地一級開發(fā)補償協議》 ，并按照協議約定的金額及付款方式向乙方指定的銀行帳號支付土地一級開發(fā)補償費（包括本合同第八條第 1 款、第 2 款以及本合同附件三規(guī)定的土地一級開發(fā)成本及土地一級開發(fā)收益） 。4、 《北京市國有土地使用權出讓合同》與《土地一級開發(fā)補