上海商品住宅市場價格影響因素研究及價格預(yù)測.pdf

1、我國正處于市場經(jīng)濟(jì)體制不斷發(fā)展和完善階段，房地產(chǎn)市場也不例外。1998年政府開始實施住房消費政策來啟動全國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促使我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一種穩(wěn)步增長的發(fā)展勢頭。然而，2003年以來我國住房價格一直過高的現(xiàn)實，一定程度導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場投資趨于過熱，相關(guān)資源使用的浪費與低效率。 2004年后，我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升，以上海為中心的長江中下游地區(qū)房地產(chǎn)價格上漲幅度為甚，長三角現(xiàn)在是全國房價最高的地區(qū)，上海又是長三角的龍頭，上海

2、房地產(chǎn)價格的大幅度上漲已經(jīng)引起了各方關(guān)注如何看待上海房地產(chǎn)價格變動及合理控制房地產(chǎn)價格的過度波動，從而使宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定是一個需要研討的課題的一部分，因此如何合理的科學(xué)的預(yù)測出上海房地產(chǎn)市場未來的價格就顯得尤其重要。 全文共分為六章。第一章，分析了上海商品住宅市場價格研究的背景，研究的意義和方法：第二章，對商品房市場進(jìn)行理論分析，并對上海商品住宅現(xiàn)狀進(jìn)行分析；第三章，從理論上對上海商品住宅價格影響因素進(jìn)行分析；利用SPSS軟件，

3、利用因子分析方法對上海市的商品房價格的影響因素進(jìn)行相關(guān)的分析，得出影響上海商品住宅市場價格因素各個因子的重要程度大小為：商品住宅施工面積>商品住宅投資額>GDP>職工平均工資、人均可支配收入>年末戶籍人口>人均居住面積>利率，其中利率是負(fù)影響的結(jié)果。第四章，通過蛛網(wǎng)滯后調(diào)節(jié)模型分析了上海商品住宅市場供求關(guān)系，得出上海商品住宅市場的供求關(guān)系中的價格傳導(dǎo)機(jī)制并不穩(wěn)定，呈出正反饋式的發(fā)散特征，通過回歸模型預(yù)測2009年2010年上海商品住宅市