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1、1用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)例用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)例林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn),是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分,是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分,也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分,在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同,可分為同齡林與異齡林兩大類,其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范
2、(試行)》的規(guī)定,林木資產(chǎn)評(píng)估測算的方法主要有:市價(jià)法,包括市場法(市場價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法);收益現(xiàn)值法(收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法);成本法(序列需工數(shù)法、重置成本法)。一、市場價(jià)倒算法市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤后,剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為:(51)FCWE???式中:E——評(píng)
3、估值;W——木材銷售總收入;C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。市場價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得,各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算,木材價(jià)格、利潤、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定,無須進(jìn)行生長預(yù)測,財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡單,測算結(jié)果最貼近市場,最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測
4、算時(shí)關(guān)鍵的問題有:1、合理確定木材的平均價(jià)格在木材市場上,木材的交易價(jià)格是按口徑、長度確定的,是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中,這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同,其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中,必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì),以單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格,而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來的交
5、易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。2、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品,不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)3(7)管理費(fèi):銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見費(fèi):銷售價(jià)的2%4、稅費(fèi)(1)育林費(fèi):按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。(2)維簡費(fèi):按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。(3)森林植物檢疫費(fèi):按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%征收。(4)增值稅:按不含稅價(jià)的6%征收。(5)城建稅:按增值稅額的5%征收。(6)
6、教育附加稅:按增值稅額的3%征收。(7)所得稅:按不含稅價(jià)的2%征收。5、經(jīng)營利潤率:直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算6、投資收益率:6%7、出材率:按待評(píng)估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況,確定杉木出材率70%(其中原木25%;綜用材45%)8、林地使用費(fèi):按新林價(jià)(杉原木160元)的30%計(jì),綜用材為原木林價(jià)的70%。9、平均主伐年齡:杉木中徑材平均主伐年齡為26年,解:根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算:1、每立方米杉原木純收入為:900
7、70.7890515900(1%3%2%)600(12%8%0.2%)9001.06(6%1.082%)9015%16030%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為:75070.7890515750(1%3%2%)300(12%8%0.2%)7501.06(6%1.082%)9015%16030%70%=409.3元3、據(jù)此可計(jì)算該林分評(píng)估值為:10150(25%463.345%409.3)=450015元為此,該林分評(píng)估值為450
8、015元二、現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場成交價(jià)比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為:(52)GKKEb???式中:E一評(píng)估值;K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù),可以用評(píng)估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比;G一參照物的市場交易價(jià)格(可按面積或按蓄積)?,F(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評(píng)估
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