平安房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)投資風(fēng)控指引2012年版本

1、平安信托有限責(zé)任公司平安信托有限責(zé)任公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)投資風(fēng)控指引房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)投資風(fēng)控指引二〇一二年三月二〇一二年三月總則第一條第一條為有效防范平安信托有限責(zé)任公司（以下簡稱“公司”）房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的投資風(fēng)險，明晰投資標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，特制定本指引。第二條第二條本指引適用于公司物業(yè)投資部和產(chǎn)品研發(fā)部開展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。第一章第一章定義第三條第三條房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)本指引所稱“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”，是指公司擔(dān)任受托人，接受

2、第三方資金的委托并按照信托文件的約定將其以債權(quán)、股權(quán)或夾層等方式投資于住宅開發(fā)項目，以獲取利息或分紅為目的的投資業(yè)務(wù)，包括以自有資金過橋，將來賣斷給第三方資金的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。第四條第四條項目安全邊際率項目安全邊際率是指按照評估時點(diǎn)周邊同類可比產(chǎn)品的當(dāng)期市場價格作為參照來衡量項目無杠桿的稅后凈利潤與當(dāng)期銷售收入的比率，用于測算評估時點(diǎn)項目盈虧平衡時可容忍的當(dāng)期價格下跌幅度，以評價項目投資的安全性。項目安全邊際率=當(dāng)期銷售收入營業(yè)稅金及附

3、加預(yù)征土地增值稅預(yù)征所得稅總投資成本當(dāng)期銷售收入營業(yè)稅金及附加預(yù)征土地增值稅預(yù)征所得稅當(dāng)期銷售收入=周邊同類可比產(chǎn)品當(dāng)期售價可售面積總投資成本=土地成本建筑成本銷售費(fèi)用管理費(fèi)用(不包含財務(wù)費(fèi)用)第五條第五條投資安全邊際率投資安全邊際率是指開發(fā)商及信托計劃投入的資金與按照評估時的當(dāng)期售價所計算的項目凈利潤的和與投資者投資本金的比率，用于測算在保障客戶本金不虧損的情況下，可容忍的當(dāng)期價格下跌幅度，以評價客戶資金投資于項目的安全性，投資安全邊