我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)現(xiàn)狀及對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)能否良性發(fā)展,既關(guān)乎國民經(jīng)濟(jì)的增長,又是舉足輕重的民生問題,為此,一直以來受到國家政策的重點(diǎn)調(diào)控。由于,房地產(chǎn)具有價(jià)值量大、建設(shè)期長、風(fēng)險(xiǎn)性大等特點(diǎn),使得房地產(chǎn)融資成為房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵,因此,通過行政手段作用于房地產(chǎn)金融市場,成為國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)力點(diǎn)。近幾年來,伴隨房地產(chǎn)泡沫的加劇,房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺,特別是房地產(chǎn)信貸政策一再收緊,使得我國房地產(chǎn)融資尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè),很難依靠銀行通道獲得貸款。正是在這樣的背景下,

2、房地產(chǎn)信托憑借自身制度上的優(yōu)勢以及個(gè)性定制的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu),成為房地產(chǎn)企業(yè)除銀行貸款外的重要融資通道。
　　但是,目前我國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的安全性、流動性和收益性相對較低,配套的稅收政策不確定導(dǎo)致雙重稅收負(fù)擔(dān),使得我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的信托優(yōu)勢發(fā)揮得不理想。并且,我國房地產(chǎn)信托起步晚,存在制度、風(fēng)險(xiǎn)控制、人才隊(duì)伍的建設(shè)等方面的缺陷,使得房地產(chǎn)信托在當(dāng)前緊縮的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品增長為粗放式。而我國主要房地產(chǎn)信托

3、業(yè)務(wù)模式類似銀行貸款模式以及其監(jiān)管套利的業(yè)務(wù)機(jī)制,不僅會推高房地產(chǎn)金融市場的風(fēng)險(xiǎn),而且,還可能會削弱國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策力度。因此,我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展已經(jīng)到了瓶頸期,亟待尋求發(fā)展出路。
　　本文就時(shí)下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大背景,依托信息不對稱、委托—代理理論,采用理論聯(lián)系實(shí)際、實(shí)證分析、層次分析的研究方法,以房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的角度,對房地產(chǎn)信托發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行深入研究。首先,從信托理論基礎(chǔ)入手,全面介紹房地產(chǎn)信托;其次,分析了房