我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

1、<p>　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)</p><p>　　房地產(chǎn)曾經(jīng)為一路助長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)壯大的推動(dòng)機(jī)，為發(fā)展經(jīng)濟(jì)付出了巨大的貢獻(xiàn)，但是近幾年因受全球經(jīng)濟(jì)低落趨勢(shì)的阻礙，整體的房地產(chǎn)業(yè)接連經(jīng)受了同樣的風(fēng)吹雨打的動(dòng)蕩時(shí)期。然而，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)因此墮落，應(yīng)更加鼓足勇氣全面整頓房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，恢復(fù)其正常運(yùn)營(yíng)軌道，積極擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)融資多方位、多渠道路線，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融一級(jí)市場(chǎng)。促進(jìn)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的再飛躍，大力

2、支持壯大房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中介，完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)機(jī)構(gòu)體系。本文分析了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢(shì)。 </p><p>　　隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的逐步改革和發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)有了日異月新的變化。房地產(chǎn)的影響力成為全球經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的催化劑。但在發(fā)展調(diào)整的過程期間，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)某些不定向的干擾因素等待解決。為此，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)制定了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行規(guī)劃，政策落實(shí)后，在某些領(lǐng)域起到了一定的改善效果，但解決和處理的不夠徹底和

3、利落，仍存有或多或少的隱患。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)和應(yīng)采取的措施，進(jìn)行了一些思考。 </p><p>　　一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 </p><p>　　第一，房地產(chǎn)的開發(fā)投資規(guī)模呈現(xiàn)加大趨勢(shì)。 </p><p>　　土地市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)的有效結(jié)合共同進(jìn)步，關(guān)鍵來源于房地產(chǎn)業(yè)的搭建和掛鉤，沒有房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商的大力開發(fā)，自然也就談不上銷售市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。據(jù)部分可

4、靠數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)納入固定資產(chǎn)投資的非常關(guān)鍵的組成模塊，而且占據(jù)的空間及地位逐漸擴(kuò)大，時(shí)刻影響和推動(dòng)著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展脈絡(luò)。從2000年到如今，若將國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額統(tǒng)計(jì)起來與固定投資總額進(jìn)行對(duì)比的話，驚奇的發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資提升速度明顯高于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度，且占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也在不斷加大，這一點(diǎn)顯得越來越明顯。 </p><p>　　第二，房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的關(guān)系更加緊密。 &l

5、t;/p><p>　　我國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)有十幾年的發(fā)展歷程，曾經(jīng)歷過營(yíng)銷時(shí)代與產(chǎn)品時(shí)代，如今正向資本經(jīng)營(yíng)時(shí)代跨越，尤其是中國(guó)房地產(chǎn)已有十多年的發(fā)展史程，表現(xiàn)出的資本經(jīng)營(yíng)模式最為突出。房地產(chǎn)屬于資本密集型行業(yè)，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，資本化的演變趨勢(shì)和程度已作為衡量房地產(chǎn)業(yè)成熟的主要標(biāo)準(zhǔn)。以往十多年，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房地產(chǎn)金融的管理及規(guī)劃政策尚未完善和成熟，加之房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)的特殊性，造成大部分房地產(chǎn)開發(fā)商時(shí)常處在資金

6、周轉(zhuǎn)困難的現(xiàn)象。從另一角度分析，許多金融行業(yè)很難融入到房地產(chǎn)業(yè)行列之中，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)路線與資本相脫節(jié)，然而銀行作為房地產(chǎn)融資渠道的組成部分，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸的癥結(jié)。當(dāng)前這種資本市場(chǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊密接觸，將會(huì)把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入資本經(jīng)營(yíng)的時(shí)代。 </p><p>　　二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢(shì) </p><p>　　改革開放之前，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制調(diào)整，企業(yè)產(chǎn)品

7、的生產(chǎn)及分配均需經(jīng)過政府政策商討之后決定實(shí)行。所謂福利，不是按照勞動(dòng)者所完成的勞動(dòng)工作量，而是根據(jù)勞動(dòng)者自身對(duì)物質(zhì)的需求量發(fā)放的。這種結(jié)果使房產(chǎn)再生產(chǎn)資金不足，嚴(yán)重制約著我國(guó)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的提高。 </p><p>　　第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟。 </p><p>　　雖然現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展的瓶頸期，但是，總體上來說，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處于比較繁榮的發(fā)展階段，房地

8、產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于上升的時(shí)期，因此，未來的發(fā)展，市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用一定會(huì)體現(xiàn)出來，再加上國(guó)家政策的調(diào)整與積極有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在改善人民生活以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面仍然起著巨大的作用。 </p><p>　　第二，房地產(chǎn)企業(yè)集約化求變。 </p><p>　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在不同區(qū)域的缺陷，比如環(huán)境變化、操作不規(guī)范等引起的問題，尤其是準(zhǔn)入管理比較松懈、對(duì)開發(fā)商能力、資質(zhì)監(jiān)管不夠等等。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整

9、體規(guī)模不算大，全國(guó)有6萬多家開發(fā)商，行業(yè)集中度較低，市場(chǎng)運(yùn)作能力較弱，銀行信貸自然成為開發(fā)商的主要資金來源。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的預(yù)期造成需求的泡沫化、購房的非理性、預(yù)支消費(fèi)都加速了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，銀行房地產(chǎn)按揭貸款、低首付不僅助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)之風(fēng)，透支了住房市場(chǎng)的正常需求，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的暴力行情。 </p><p><b>　　三、結(jié)語 </b></p>&

10、lt;p>　　進(jìn)入21新世紀(jì)以來，我國(guó)已逐漸邁入小康社會(huì)的的發(fā)展軌道，城鎮(zhèn)居民的生活水平得到了很大的提高和改善，居民月收入呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)，隨之消費(fèi)結(jié)構(gòu)得到了全面調(diào)整和轉(zhuǎn)變，高層次住房條件的追求日益強(qiáng)烈。如今，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積越來越高，使得住房的供給量特別緊張，同時(shí)加快了房地市場(chǎng)彼此的競(jìng)爭(zhēng)。但是住房分配極不均衡，存在嚴(yán)重偏差問題。所以，必須盡快調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，擴(kuò)寬居民適用樓房的開發(fā)和建設(shè)空間。確實(shí)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然亟待規(guī)