房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理模擬試題及答案第九章房地產(chǎn)金融與項目融資

1、第九章房地產(chǎn)金融與項目融資一、單項選擇題一、單項選擇題1.主要通過出售有限責(zé)任權(quán)益份額融通資金的是（）。A.有限股份責(zé)任公司B.股份有限公司C.房地產(chǎn)投資信托D.有限責(zé)任合伙企業(yè)2.下列哪一項不屬于私募股權(quán)投資的特點（）。A.多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債權(quán)投資B.一般投資于公開發(fā)行公司，不會涉及到要約收購義務(wù)C.投資期限較長，一般可達(dá)3至5年或更長，屬于中長期投資D.投資退出渠道多樣化3.（）的

2、資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資C.發(fā)行企業(yè)債券D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金4.證券市場的功能不包括（）。A.籌資功能B.定價功能C.資本配置功能D.規(guī)避風(fēng)險功能5.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）。（2004年試題）A.土地購置貸款B.土地儲備貸款C.土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款6.我國央行目前規(guī)定，（）不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金

3、的貸款。A.建設(shè)銀行B.工商銀行C.商業(yè)銀行D.農(nóng)業(yè)銀行7.由于風(fēng)險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的（）。A.40％～50%B.50％～60%B.市場風(fēng)險C.信用風(fēng)險D.利率風(fēng)險15.（）實行?？顚Ｓ谩⒎忾]管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息。A.土地購置貸款B.土地開發(fā)C.建設(shè)貸款D.土地儲備貸款16.以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值

4、的70％，貸款期限最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.517.目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。（2002年試題）A.60%B.70%C.80%D.90％18.目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。（2003年試題）A.10B.15C.20D.3019.關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型B.個人住房抵押貸款的