房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題(模擬試題1)

1、四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院模擬考試試題1一、一、單選題（每題單選題（每題2分，分，2020小題，共小題，共4040分）分）1下列哪些因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降（）。A提高抵押貸款利率B降低抵押貸款利率C降低首期付款比例D通貨膨脹率上升2下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級市場的是（）。A國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B國有土地使用權(quán)的拍賣出讓C新建房地產(chǎn)的買賣D征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有3某投資者花費80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈

2、租金收入1583萬元，考慮月投資收益率08％，則（）幾個月可收回投資。A505B60C65D754建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（）之比。A規(guī)劃建設(shè)用地面積B居住區(qū)總用地面積C居住建筑用地面積D獲取土地使用權(quán)面積5投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（）之比。A總開發(fā)成本B項目投資的資本價值C總投資D總開發(fā)價值6獲取土地使用權(quán)，進行征地、搬遷、安置、補償是（）階段的主要工作。A投資機會選擇與決策分析

3、B前期工作C建設(shè)階段D租售階段7房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）四個階段。A投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售8新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（）。A商業(yè)中心B娛樂用房C高級住宅、公寓D廉租房9對于投資型物業(yè)購買者而言，（）往往決定了其愿意支付的價格水平。A自身支付能力B擁有物業(yè)后所

4、能獲取的預(yù)期收益大小C市場供求狀況D區(qū)域因素10在商品住宅市場，多層住宅價格的迅速上升會使居民對高層住宅的需求（）。A增加B減少C改變D不變11對于房地產(chǎn)市場來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的租金和售價是由（）決定。A建造技術(shù)B需求C供求關(guān)系D開發(fā)成本12土地使用權(quán)受讓人須持有《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及其附圖的土地出讓合同，方可辦理（）及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。A建設(shè)工程規(guī)劃許可證B開工許可證C勘測設(shè)

5、計許可證D建設(shè)用地規(guī)劃許可證13寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元／m2年，則其面臨（）。A幣場供求風(fēng)險B周期風(fēng)險C變現(xiàn)風(fēng)險D通貨膨脹風(fēng)險注：試題一律做在答題紙上（答題紙另發(fā)）本題共3頁，本頁為第1頁6在市場經(jīng)濟條件下，基礎(chǔ)利率的高低主要取決于（）。A社會平均利潤率B風(fēng)險因素C資本供求狀況D通貨膨脹率E國家宏觀信貸政策7對于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟效果表現(xiàn)為（）。A銷售收入B物業(yè)增值C減少納稅D股權(quán)增加E租金8規(guī)范

6、房地產(chǎn)市場行為的方法有（）。A產(chǎn)權(quán)登記B資質(zhì)審查C建立房地產(chǎn)價格評估制度D城市規(guī)劃指導(dǎo)E規(guī)范交易行為9房地產(chǎn)可以視為（）的結(jié)合。A土地B實物C權(quán)益D區(qū)位E附屬設(shè)施及設(shè)備10房地產(chǎn)市場的特征有（）。A權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場B易于出現(xiàn)不均衡和壟斷C政府調(diào)控的市場D分散的地區(qū)性市場E專業(yè)化市場三、計算題（三、計算題（2020分）分）某家庭貸款20萬元購置商品住宅，商定貸款在20年內(nèi)按月等額還本付息，貸款利率為6%。問第三年年末的貸款余額是多少？如該家

7、庭還款三年后，于第四年年初提前還款5萬元，問從第四年開始的月等額還本付息額為多少？四、計算題（四、計算題（2020分）分）某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為2000m2，容積率2.5，樓面地價為1500元／m2。建造成本3000元／m2，預(yù)計項目建成后售價為8000元／m2，假定開發(fā)周期為2年，土地開發(fā)費用在開發(fā)初期一次性投入，建造成本在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，專業(yè)人員費用為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本、專業(yè)人員費用之和的5%，貸

8、款利息為10%，融資費用為貸款利息的10%，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、6.5%，問該項目開發(fā)商成本利潤率是多少？補充題.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓方式以6000萬元購買了一宗住宅用地70年的使用權(quán)。已知該地塊規(guī)劃建筑用地面積為30000平方米，建筑容積率為1.8，建造成本為2400元平方米，專業(yè)人員費用為建造成本的8％，管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的5％，年貸款利率為6％，按年付息。開發(fā)期為2年半（其中

9、準備期6個月，建造期24個月），土地成本在項目開始時一次投入，建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建造期內(nèi)均勻投入。如果項目建成后的市場銷售價格為5200元平方米，銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的3％和6.5％。試求該項目開發(fā)商成本利潤率。（20分）答案：模擬題模擬題1一、一、1A1A2C2C3C3C4A4A5B5B6B6B7D7D8C8C9B9B10A10A11B11B12A12A13D13D14C14C15C15C16B16B17