房地產(chǎn)估價規(guī)范

1、1中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范CodefRealEstateAppraisalGBT502911999主管部門：中華人民共和國建設(shè)部批準部門：中華人民共和國建設(shè)部施行日期：1999年6月1日中國建筑工業(yè)出版社1999北京前言國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標[1998]244號《一九九八年工程建設(shè)國家標準制訂、修訂計劃（第二批）》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字[1996]第40號《關(guān)于委托制訂“房地產(chǎn)價格評估技術(shù)規(guī)程“的函

2、》的要求，由建設(shè)部負責主編，具體由中國房地產(chǎn)估價師學會會同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學會等十個單位共同編制而成。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門會審，建設(shè)部以建標[1999]48號文批準，并會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布。本規(guī)范在編制過程中，編制組進行了廣泛、深入的調(diào)查研究，認真總結(jié)了我國開展房地產(chǎn)估價工作以來的實踐經(jīng)驗和理論研究成果，廣泛征求了全國有關(guān)單位、專家和實際工作者的意見，同時收集、分析、研究、參考了美國、英國、日本、德國等主要國

3、家和香港、臺灣地區(qū)以及國際評估標準委員會（IVSC）的有關(guān)標準和理論研究成果。本規(guī)范由建設(shè)部負責管理，具體解釋工作由中國房地產(chǎn)估價師學會負責。在使用過程中，各估價機構(gòu)、估價人員和有關(guān)單位、人員應積極總結(jié)經(jīng)驗，并將意見寄往中國房地產(chǎn)估價師學會國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》管理組（地址：北京市三里河路九號，郵政編碼：100835），以供修訂時參考。國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的主編單位：中國房地產(chǎn)估價師學會。參編單位：建設(shè)部政策研究中心、廣東省房

4、地產(chǎn)估價師學會、中山大學嶺南學院、華中師范大學經(jīng)濟學院、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京大學不動產(chǎn)研究鑒定中心、北京市房地產(chǎn)價格評估事務所、上海市房地產(chǎn)評估中心、深圳市物業(yè)估價所等。3根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價活動。1.0.3房地產(chǎn)估價應獨立、客觀、公正。1.0.4房地產(chǎn)估價除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。2術(shù)

5、語2.0.1房地產(chǎn)realestate，realproperty土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。2.0.2房地產(chǎn)估價realestateappraisal，propertyvaluation專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2.0.3估價對象subjectprop

6、erty一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。2.0.4估價目的appraisalpurpose估價結(jié)果的期望用途。2.0.5估價時點appraisaldate，dateofvalue估價結(jié)果對應的日期。2.0.6客觀合理價格或價值value某種估價目的特定條件下形成的正常價格。2.0.7公開市場openmarket在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要

7、的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。2.0.8公開市場價值openmarketvalue在公開市場上最可能形成的價格。采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。2.0.9類似房地產(chǎn)similarproperty與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。2.0.10同一供求圈comparablesearcharea與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適

8、當范圍。2.0.11最高最佳使用highestbestuse法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。2.0.12市場比較法marketcomparisonapproach，salescomparisonapproach將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。2.0.13收益法incomeap