房地產(chǎn)估價試題_19467

1、房地產(chǎn)評估復習題及答案(一)第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評估1按房地產(chǎn)的（B）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等?！預.收益性B.用途C.市場性D.地段2出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用:（）☆A.比較法B.收益還原法C.假設開發(fā)法D.成本評估法3人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為：（）A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來狀況D.房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4從

2、經(jīng)濟角度來看土地利用選擇的一般順序是:（）A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5娛樂型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（）☆A.用途B.開發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營使用方式6某土地使用權(quán)的有限期為40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年，則房屋的所有權(quán)為：A.50年B.無限期C.20年D.40年7房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實地觀察，房地產(chǎn)評估也

3、要進行實地查勘，這是由房地產(chǎn)的（）決定的A.不可移動性B.相互影響性C.數(shù)量有限性D.獨一無二性8房地產(chǎn)的價值注重：（）A.實物B.權(quán)益C.區(qū)位D.實物、權(quán)益、區(qū)位9典權(quán)制度是中國特有的，下列闡述正確的為：（）A.支付等于買價的典價，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B.支付典價后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.支付典價后房地產(chǎn)的使用者不付租金D.出典人獲得典價后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10醫(yī)院、學校是屬于哪一類房地產(chǎn)（）☆A.商業(yè)B.辦公C.特殊用途D.

4、綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價格1最能說明土地價格水平高低的價格是：（）A土地單價B基準地價C樓面地價D標定地價2決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是（）的供求狀況?！預本地區(qū)的房地產(chǎn)B全國房地產(chǎn)C全國本類房地產(chǎn)D本地區(qū)本類房地產(chǎn)3一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實際交易約定在一年后付清(假設折現(xiàn)率為5%)，則：（）A實際價格28.5萬元，

5、名義價格30萬元B實際價格29.28萬元，名義價格30萬元C實際價格30萬元，名義價格不存在D實際價格28.578萬元，名義價格30萬元4采用比較法求得的價格通常稱為()A.路線價B.比準價格C.積算價格D.收益價格5目前各地區(qū)的經(jīng)濟適用房所采用的價格應屬()A.市場調(diào)節(jié)價B.政府指導價C.政府定價D.政府規(guī)定的最低限價6在房地產(chǎn)銷售過程中，（）是買賣雙方討價還價的基礎成交時要比此低。A起價B標價C成交價D均價7下列價格闡述正確的是：（

6、）A市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值B市場價格＞征用價值＞抵押價值＞課稅價值C市場價格＞C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格6經(jīng)過交易日期修正后，可比實例的價格就變成了（）A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格7經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后，可比實例的價格就變成了（）A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格8房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正

7、評分辦法是以（）狀況為基準（通常設定100）的☆A、可比實例房地產(chǎn)B、評估對象房地產(chǎn)C、交易實例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法是以（）狀況為基準（通常設定（100）的A、可比實例房地產(chǎn)B、評估對象房地產(chǎn)C、標準房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10某城市房地產(chǎn)交易中，買、賣雙雙應交納的稅費分別為正常成交價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元平方米，應交納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為

8、（）A、2660元平方米B、2294元平方米C、2425元平方米D、2427元平方米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.成本法1成本法中的“開發(fā)利潤”是指（）A、開發(fā)商所期望獲得的利潤B、開發(fā)商最終獲得的利潤C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤D、評估人員任意給定的利潤2投資利潤是按一定基數(shù)乘以相應的平均利潤率來計算的，這里的“基數(shù)”是（）A、土地取得成本開發(fā)成本B、土地取得成本開發(fā)成本管理費用C、土地取得成本

9、開發(fā)成本管理費用銷售費用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值3“開發(fā)利潤”與“土地取得成本開發(fā)成本”的比值稱為（）A、直接成本利潤率B、投資利潤率C、成本利潤率D、銷售利潤率4利用成本法所得到的評評估格稱為（）☆A、比準價格B、積算價格C、收益價格D、實際上是成本5重新購建價格是假設在（）重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評估對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得的利潤之和A、評估對象在建造時B、現(xiàn)在某一時刻C、將來某一時刻D、評估時點6