6-8租賃分承包選擇控制

1、GFP68租賃分承包方選擇控制程序版本：1第1頁(yè)，共2頁(yè)C:ISOGFPGFP68租賃分承包方選擇控制程序1目的將公司物業(yè)的租賃工作委托給合格的代理公司代理租賃，保證公司物業(yè)租賃的收益最大化。2適用范圍本程序適用于公司所有出租物業(yè)。3引用文件無(wú)。4定義無(wú)。5職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《代理租賃合同》；5.2主管副總負(fù)責(zé)審核《代理租賃合同》；5.3市場(chǎng)部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對(duì)代理公司的評(píng)審，擬訂《代理租賃合同》；5.4總經(jīng)辦法律事務(wù)人員負(fù)責(zé)審核《代

2、理租賃合同》；6資格與培訓(xùn)執(zhí)行本程序的相關(guān)人員，須具備房地產(chǎn)業(yè)一年以上工作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)本公司房地產(chǎn)政策、法規(guī)及基本營(yíng)銷策略的培訓(xùn)，合格后才能上崗。7程序7.1市場(chǎng)部經(jīng)理負(fù)責(zé)聯(lián)系多家代理公司，共同參與代理競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)部經(jīng)理應(yīng)查驗(yàn)代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書與法人代表身份證，并將上述證明文件復(fù)印留存。7.2市場(chǎng)部經(jīng)理組織對(duì)代理公司進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審的內(nèi)容包括：公司規(guī)模、人員素質(zhì)、代理業(yè)績(jī)、合作經(jīng)歷、代理費(fèi)用、合作態(tài)度等。評(píng)審后將初步意見(jiàn)提交主管副總

3、審核后，交總經(jīng)理確定代理公司。7.3市場(chǎng)部經(jīng)理與代理公司就代理?xiàng)l件展開(kāi)商談，商談的內(nèi)容包括：代理期限、代理雙方的權(quán)利與義務(wù)、租金水平、代理費(fèi)水平與支付方法，推廣費(fèi)用及推廣方式、違約責(zé)任與處罰等。在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，形成《代理租賃合同》。7.4《代理租賃合同》經(jīng)總經(jīng)辦法律事務(wù)人員、主管副總審核，總經(jīng)理審批后，簽定生效。7.5除非發(fā)生重大變故，市場(chǎng)部經(jīng)理每2年組織一次對(duì)代理公司的評(píng)審，確定是否重新進(jìn)行租賃委托。7.6市場(chǎng)部經(jīng)理應(yīng)對(duì)評(píng)審過(guò)