人民幣匯率變動(dòng)對區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證研究——以上海為樣本.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國吸引外資的重要領(lǐng)域,目前已經(jīng)成為外商投資的各行業(yè)中的第二大產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的外商直接投資的增長速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他行業(yè),與此相對應(yīng)的是我國房地產(chǎn)價(jià)格的快速攀升,尤其是上海、北京等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、對外開放度高的城市,其房地產(chǎn)價(jià)格速度更是驚人。而推動(dòng)外資大量涌入中國房地產(chǎn)市場的重要原因是對人民幣升值的預(yù)期,在05年人民幣匯率改革以后和08年美國次貸危機(jī)爆發(fā)以前,大量的外資涌入中國房地產(chǎn)市場希望能夠獲得房地產(chǎn)增值和人民幣匯率升值的雙重套利

2、。鑒于我國房地產(chǎn)業(yè)的重要地位和人民幣匯率改革的重要意義,探討兩者之間的關(guān)系就顯得非常必要。
　　 本文運(yùn)用了理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法,研究了人民幣匯率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。本文首先是從我國的實(shí)際出發(fā),描述了我國房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)地位,說明了房地產(chǎn)市場的重要性,然后從外資在我國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)尋找到了匯率變動(dòng)對于房地產(chǎn)的影響。之后將匯率與房地產(chǎn)市場關(guān)系的相關(guān)理論進(jìn)行梳理,對于匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)聯(lián)效應(yīng)總結(jié)為財(cái)富效應(yīng)機(jī)制、預(yù)期