2018年6月房地產(chǎn)評估 ( 第2次 )作業(yè)（含答案）

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、多項選擇題（本大題共一、多項選擇題（本大題共9090分，共分，共3030小題，每小題小題，每小題3分）分）1.供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為（）A.供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加B.供給增加大于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加C.供給減少小于需求減少時，均衡價格上升，均衡交易量增加D.供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量增加2.預(yù)計一年后建成的某在建工程

2、，可能存在的估價情形為（）。A.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格B.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的價格C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況下的價格D.估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)實狀況下的價格3.市場法的原理和技術(shù)也可用于下列參數(shù)的求取，如（）。A.成本費用B.空置率C.資本化率D.開發(fā)經(jīng)營周期4.可用作交易日期修正的方法有（）。A.價格指數(shù)法B.長期趨勢法C.價格變動率法D.經(jīng)驗值法5.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建

3、房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法，兩者的主要區(qū)別是()A.成本法中的土地價格為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格B.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格已事先通過預(yù)測得到，需要求取的是土地價格C.成本法不需要計算開發(fā)成本和管理費用D.假設(shè)開發(fā)法需要計算建筑物折舊6.運用長期趨勢法評估房地產(chǎn)的價格，基本要求是（）。A.有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長期的歷史價格資料B.所掌握的歷史資料真實、可靠C.必須是從行政職能部門取得相關(guān)歷史資料D.各期價

4、格資料必須連續(xù)，不可間斷7.成本估價法可作為以下（）估價的首選方法。A.寫字樓B.商場C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.學(xué)校用房8.以下那些說法是正確的()A.兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價值可能有很大不同；B.兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實物狀況不同，其價值可能有很大不同；C.兩宗實物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價值相同；D.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益在價值決定中都很重要。B.眾多的買者和賣者C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿D.理性

5、且自私的經(jīng)濟(jì)行為E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易17.下列敘述正確的是()A.權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、收益B.國有土地使用權(quán)必為出讓土地使用權(quán)C.通行權(quán)為最典型的地役權(quán)D.實物、權(quán)益、區(qū)位三者對房地產(chǎn)價值影響都很大18.有限年且其他因素不變的報酬資本化法公式還可用于（）。A.不同年限的價格換算B.報酬率的求取C.比較不同年限的價格高低D.比較法中土地使用權(quán)年限修正19.關(guān)于深度價格修正率說法正確的

6、有()A.深度價格修正率又稱深度百分率、深度指數(shù)B.深度價格修正率是基于深度價格遞減率即臨街土地中各部分的價值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象C.距離街道深度愈深，價值也就愈高D.如將臨街土地劃分為許多與道路平行的細(xì)條，由于越接近道路的細(xì)條利用價值就越大，越遠(yuǎn)離道路的細(xì)條利用價值越小，則越接近道路的細(xì)條的價值高于離開道路的細(xì)條的價值20.成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達(dá)成交易的價格。它是一個已完成的事實這種價格通常隨著()的不同而不同A.交易者