季資產評估平時作業(yè)答案冊集

1、180058005重慶電大會計本科《資產評估》資料重慶電大會計本科《資產評估》資料一、名詞解釋一、名詞解釋(每小題每小題2分，共分，共10分)1、資產評估資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產的價值進行估算的過程2、復原重置成本復原重置成

2、本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象全新狀況同樣的資產即復制品的成本3、成新率成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率4、成本法成本法是指通過估算被評估資產的重置成本，并扣減其各項貶值，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。5、收益法收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益，并折算成現(xiàn)值，以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。1最高、最佳使用原則最高、最佳使用

3、原則是指房地產評估要應以估價對象的最高、最佳使用為前提。2基準地價基準地價是指按照不同地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格。3資本化率資本化率是將土地純收益還原為土地價格的利率。它能較客觀地反映土地的投資報酬率4土地所有權價格土地所有權價格實質上是土地的購買價格，即征地價格。在我國，土地所有權價格只有在國家與農村集體發(fā)生征地關系時才會產生。5重編預算法重編預算法是根據(jù)工程預算的編制原則，對擬

4、評估的建筑物重置成本所含項目進行重新估算的方法1長期投資是指不滿足短期投資條件的投資，即不準備在一年或長于一年的經營周期之內轉變?yōu)楝F(xiàn)金的投資。2內在價格內在價格是評估人員根據(jù)對股票未來收益的預測，經過折現(xiàn)計算所得出的折現(xiàn)計算。3機會成本機會成本是指該項無形資產轉讓、投資、出售后失去市場而損失的收益。4差額法差額法是用無形資產和其他類型資產在經營中取得的綜合收益減去行業(yè)平均利潤得出差額，這個差額就是無形資產帶來的超額收益。5利潤分成率利潤

5、分成率反映專利權對整個利潤額的貢獻程度。1企業(yè)價值企業(yè)價值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產索取權價值的總和。2折現(xiàn)率折現(xiàn)率由無風險報酬率和風險報酬率組成3負債風險3（1）較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理；（2）有利于單項資產和特定用途資產的評估；（3）在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地運用；（4）有利于企業(yè)資產保值。1簡述房地產特征。答：1、位置的固定性2、長期使用性3、大量投資性4、保值

6、和增殖性5、投資的風險性2流動資產評估的特點主要有哪些？流動資產的特點：（1）循環(huán)周轉速度快。（2）變現(xiàn)能力強。（3）占用形態(tài)同時并存又相繼轉化。（4）波動性。流動資產評估的特點1、流動資產評估是單項評估。2、必須選取準流動資產評估的基準時間。3、即要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點。4、流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強。1簡述長期投資評估的特點。答：（1）長期投資評估是對資本的評估（2）長期投資的評估，實際上是對被投資企業(yè)的

7、獲利能力和償債能力的評估2簡述無形資產價值的特點。答：不完整性弱對應性虛擬性1簡述企業(yè)價值評估的特點。（1）持續(xù)經營性（2）多樣性（3）整體性2在進行企業(yè)產權交易的分析時，應考慮哪些因素？答：（1）協(xié)同作用對企業(yè)價值的影響；（2）企業(yè)資產重組對價值的影響；（3）管理層變更對價值的影響。四、單項選擇題（每小題四、單項選擇題（每小題1分，共分，共15分）1、資產評估的主體指的是（A）A、評估機構和評估人員B、評估主管部門C、交易的一方D、資

8、產管理機構2、資產評估基準期一般以（C）為基準時點A、年B、月C、日D、季度3、資產評估機構作為中介服務機構，進行資產評估時，實行（A）A、有償服務B、無償服務C、有償服務和無償服務相結合D、與評估業(yè)務無關4、資產的效用或有用程度越大，其評估值就（A）A、越大B、越小C、無關系D、成倍增大5、清算價格的評估適用于（A）假設A、清算B、繼續(xù)使用C、公開市場D、企業(yè)主體6、評估資產的公平市場價值，適用于（B）的假設A、繼續(xù)使用B、公開市場C