業(yè)主管理公約

1、1業(yè)主臨時公約業(yè)主臨時公約第一條本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：住宅；物業(yè)座落位置：_____棟_____單元_____樓______號第二條訂立業(yè)主臨時公約的目的為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時公約（下稱《臨時公約》）。第三條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利1、按照物業(yè)服務(wù)合同的

2、約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；10、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項向

3、業(yè)主大會及其辦事機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；11、有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評；12、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；第四條本物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守本臨時公約，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；2、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規(guī)定；3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)

5、準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，交納專項維修資金；3（11）擅自封閉陽臺或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構(gòu)筑物；（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設(shè)計負荷的物品機器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路

6、上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；（16）在公共場所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（18

7、）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；8、按照規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動及任何非經(jīng)營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊地址；9、商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。第五條業(yè)主委員會業(yè)主委員會的成立和活動，遵循《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)

8、主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，經(jīng)費的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。原則