6、金泰半島一品業(yè)主管理規(guī)約

1、1金泰半島一品業(yè)主管理規(guī)約為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序，根據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等法律、法規(guī)制訂本規(guī)約。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過必要方式要求共居人、使用人、訪客及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本規(guī)約。第一章第一章總則總則第一條業(yè)主及其對于專有部位的權(quán)利本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害

2、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。第二條業(yè)主對于共有部位的權(quán)利本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，依其所占份額對共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條業(yè)主大會本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會可就業(yè)主共同權(quán)益和事務(wù)，代業(yè)主行事，并授權(quán)業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進行起訴和應(yīng)訴。業(yè)主大會作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。第四條業(yè)主委員會業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責。業(yè)主委

3、員會委員實行任期制，每屆任期不超過2年，可連選連任，業(yè)主委員會委員由11人組成。業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔。業(yè)主委員會應(yīng)當至少每年一次將籌集的業(yè)主大會及業(yè)主委員會活動經(jīng)費使用情況在本區(qū)域顯著位置公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會行使如下職責：1.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、解除物業(yè)服務(wù)合同；3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

4、；4.監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，接收物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料；5.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等專項維修基金的管理和使用；6.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)費的使用情況；7.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開專項維修基金和物業(yè)服務(wù)費的收支帳目；8.監(jiān)督本規(guī)約的實施；9.以業(yè)主大會的名義進行起訴和應(yīng)訴；10.與建設(shè)單位協(xié)調(diào)有關(guān)小區(qū)產(chǎn)權(quán)問題。業(yè)主委員會應(yīng)按本規(guī)約及業(yè)主大會授權(quán)履行工作，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主大會可授權(quán)業(yè)主委員會與業(yè)主大會

5、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實施業(yè)主大會和業(yè)主委員會對本物業(yè)區(qū)域的管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須是具有相應(yīng)資質(zhì)的法人。31、遵守法律法規(guī)的規(guī)定、本規(guī)約約定和業(yè)主大會議事規(guī)則；2、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定；3、接受業(yè)主大會聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理；遵守業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度；4、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

6、業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；5、按國家有關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金，按業(yè)主大會批準的標準按時交納物業(yè)服務(wù)費、共有部分保險費和續(xù)籌的公共維修基金；6、按提供相關(guān)服務(wù)的公共服務(wù)部門制定的標準繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費用及共用電視、寬帶等服務(wù)費用；7、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時，應(yīng)要求受讓人或承租人簽署遵守本規(guī)約的承諾書，并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。未要求受讓人或承租人就本規(guī)約簽署承諾書或在簽署之日起一個月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)對由此造成的公共利益損失承擔相應(yīng)的責任；8、保護本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；9、要求共居人、使用人、訪客及雇工等相關(guān)人員遵守本規(guī)約，合理使用物業(yè)。對共居人、使用人、訪客及雇工等相關(guān)人員的疏忽和錯誤承擔相應(yīng)的責任。第四章第四章物業(yè)的使用和維修物業(yè)的使用

8、和維修第十一條物業(yè)的使用遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，依法、合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系，自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。第十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準和業(yè)主大會、相鄰業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、擅

9、自占用或損壞共用部位，擅自移動共用設(shè)備；3、擅自在共用部位、場地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物；4、隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物、污物、穢物，高空拋物；5、在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放及排放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；6、發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲或散發(fā)出異味；7、私設(shè)攤點，開設(shè)影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營性場所；8、隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；9、利用物業(yè)從事危害公共利益或其他不道德的活