房地產(chǎn)增速放緩

1、14月，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩，施工面積和竣工面積繼續(xù)保持年初以來(lái)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，新開(kāi)工面積和商品房銷(xiāo)售面積較大幅度下降。由于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)整體高位運(yùn)行。商品住宅市場(chǎng)持續(xù)一季度“供銷(xiāo)兩降，價(jià)格走高”的運(yùn)行趨勢(shì)。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩，住宅投資增幅回落。14月，我市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資394.7億元，比去年同期增長(zhǎng)11.6%，同比增幅回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資206.8億元，增長(zhǎng)

2、10.2%，同比增幅回落29.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅中，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資3.6億元，下降59.6%。2商品房施工面積小幅增長(zhǎng)，住宅施工面積持續(xù)下降。4月末，我市商品房施工面積為7389.8萬(wàn)平方米，比去年同期略增長(zhǎng)1%。其中，本年新開(kāi)工面積577.8萬(wàn)平方米，下降31.9%。在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開(kāi)工面積均呈下降趨勢(shì)，分別為4130.6萬(wàn)平方米和366.7萬(wàn)平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房施工

3、面積分別為1076.4萬(wàn)平方米和1056.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)10.5%和8.1%。其中，寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房新開(kāi)工面積均呈下降趨勢(shì)，分別下降40.4%和45.8%。3商品房竣工面積增長(zhǎng)較快，主要由住宅增長(zhǎng)拉動(dòng)。14月，商品房竣工面積513.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積為378.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.2%，占商品房竣工面積的比重達(dá)73.6%。由于實(shí)行商品房預(yù)售制，住宅竣工較快對(duì)當(dāng)期市場(chǎng)影響很小。寫(xiě)字

4、樓竣工面積為7.2萬(wàn)平方米，比去年同期下降90.1%；商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房竣工面積為61.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)60.4%。4經(jīng)濟(jì)適用房住宅新開(kāi)工面積回升，竣工面積保持增長(zhǎng)。4月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積301.5萬(wàn)平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工項(xiàng)目影響，住宅新開(kāi)工面積達(dá)42.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.1%。由于去年上半年各月新開(kāi)工面積持續(xù)同比增長(zhǎng)，今年14月竣工面積保持一季度以來(lái)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，達(dá)38.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.