房地產(chǎn)行業(yè)國家統(tǒng) 計局4月份行業(yè)數(shù)據(jù)跟蹤銷售穩(wěn)增長，開發(fā)投資維持高位_第1頁
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1、行業(yè)研究報告房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)研究報告房地產(chǎn)行業(yè)請務必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責聲明。1目錄目錄一、商品房銷售市場一、商品房銷售市場......................................................................................................................................................

2、.....2（一）2019年14月商品房銷售穩(wěn)增長，城市分化趨勢加深....................................................................................2二、投資、新開工與土地市場二、投資、新開工與土地市場...........................................................................

3、................................................................4（一）土地成交持續(xù)回落，一二線城市回溫苗頭初現(xiàn)...............................................................................................4（二）新開工節(jié)奏加快，施工面積繼續(xù)走高.................

4、.............................................................................................4（三）開發(fā)投資維持高位，建安費用拉動效應顯著...................................................................................................5三、房地

5、產(chǎn)資金面三、房地產(chǎn)資金面...............................................................................................................................................................6（一）信貸環(huán)境寬松，房企資金面持續(xù)改善.............................

6、.................................................................................6四、投資建議四、投資建議..............................................................................................................................

7、.........................................7五、風險提示五、風險提示......................................................................................................................................................................

8、.720762353361392019051616:56行業(yè)研究報告行業(yè)研究報告房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)請務必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責聲明。3圖3：重點：重點38城新房月銷量情況城新房月銷量情況40%20%0%20%40%60%80%100%0500001000001500002000002500003000003500002013120134201372013102014120144201472014102015120154

9、20157201510201612016420167201610201712017420177201710201812018420187201810201912019438城套月均套同比(右)資料來源：wind，中國銀河證券研究院圖4：重點一二三線新房銷量累計同比重點一二三線新房銷量累計同比60.0%40.0%20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%20141201442014720141020151201542015

10、72015102016120164201672016102017120174201772017102018120184201872018102019120194一線4累計同比二線12累計同比三線20累計同比資料來源：wind，中國銀河證券研究院圖5：重點城市庫存及狹義去化周期：重點城市庫存及狹義去化周期0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.000200000400000600000800000100

11、000012000002013120135201392014120145201492015120155201592016120165201692017120175201792018120185201892019115城庫存套15城狹義去化周期月(右)資料來源：wind，中國銀河證券研究院圖6：一二三線城市狹義去化周期：一二三線城市狹義去化周期月0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0020131201352013

12、920141201452014920151201552015920161201652016920171201752017920181201852018920191一線4二線6三線5資料來源：wind，中國銀河證券研究院圖7：重點城市狹義去化周期：重點城市狹義去化周期月3.14.45.15.87.07.28.28.69.211.913.113.514.215.619.419.619.721.525.827.933.036.60510152

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