自考-28898房地產開發(fā)與-經營治理預習復習資料

1、|28898房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營|16.16.經營方針按其構成層次上劃分經營方針按其構成層次上劃分，可分為企業(yè)經營總方針和具體的經營方針。17.17.企業(yè)具有的方針類型企業(yè)具有的方針類型：1.生產發(fā)展方針2.技術發(fā)展方針3.項目發(fā)展方針4.市場發(fā)展方針5.人才資源發(fā)展方針6.管理發(fā)展方針18.18.房地產經營房地產經營是指房地產企業(yè)為實現預期目標，確定實現目標的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃地加以實現的經濟活動過程。19.19

2、.房地產開發(fā)房地產開發(fā)是指對一定區(qū)域內的土地、房屋建筑、配套設施和基礎設施所進行的投資、規(guī)劃、建設等經濟活動。20.20.房地產開發(fā)與房地產經營的關系：房地產開發(fā)與房地產經營的關系：1房地產經營反映的是在一定社會經濟形態(tài)下的房屋、土地關系。2.房地產經營是指房地產商品的銷售。租賃、抵押等以交易為主要形式的經濟活動。3.房地產經營涉及到產權的轉移，在很大程度上受到法律的保護與制約，國家法規(guī)便有較多的約束。21.21.房地產經營特點房地產經

3、營特點:1.房地產商品價格昂貴，對于大多數用戶而言，往往不可能一下子拿出這么多的巨款購買房屋。2.房地產商品不可移動。因而其交易過程不是商品位置的流動，而是商品所有者或使用者的更替。3.有些房地產商品，如城市建筑地塊，其使用權與所有權是分離的。4.一般商品的交換對象范圍不受限制.5.一般商品的交換出售后的用途是不加限制的。6.一般商品交易只是單純的買賣關系。7.由于房地產資源和稀缺性，從長遠來看房地產商品都具有升值潛力。8.由于地產市場

4、實際上是政府壟斷的市場，這就意味著，價格機制、競爭機制對土地供求關系的調節(jié)作用，就不如其他商品市場那么明顯。22.22.經濟環(huán)境經濟環(huán)境是經營者擬經營的項目在建設期間和未來的建成使用期間所面臨的基本條件。23.23.房地產經營的環(huán)境因素房地產經營的環(huán)境因素：1.政治環(huán)境2.社會環(huán)境3.經濟環(huán)境4.法律環(huán)境5.自然環(huán)境24.24.經營風險經營風險是指在特定環(huán)境下和特定時期內，客觀存在的可能導致經濟損失的變化。25.25.經營風險的特點：經

5、營風險的特點：1.客觀性2.偶然性3.相對性4.可測可控性5.風險與效益的共生性.26.26.房地產經營風險房地產經營風險是指由于隨機因素所引起的房地產項目實際價值與估計價值或預期價值之間的差異。27.27.房地產經營風險來源房地產經營風險來源：1.國家風險2.市場風險3.企業(yè)風險房地產經營項目的風險分析方法風險分析方法主要有盈虧分析、敏感度分析、概率分析。第二章第二章房地產經營的基本運用房地產經營的基本運用28.28.房地產經營房地產

6、經營可分為三個環(huán)節(jié)：一是生產過程的經營，二是流通過程的經營，三是消費過程的經營。29.29.房地產經營的基本運作房地產經營的基本運作，包括城市土地開發(fā)、城市房產開發(fā)，房地產的銷售、租賃抵押、典當、拍賣、估價、入股與信托，以及房產的修繕與管理經營等。城市房產開發(fā)包括新區(qū)的開發(fā)與舊城改建兩類。新區(qū)開發(fā)包括土地征用和城市基礎設施建設。30.30.城市建設用地，無論是收回國有土地或是集體所有土地，一般需按如下程序進行：城市建設用地，無論是收回國

7、有土地或是集體所有土地，一般需按如下程序進行：1.申請選址。2.制訂方案。3.申請批準。4.發(fā)布用地通告。5.簽訂補償、安置合同。6.發(fā)證。31.31.城市房地產開發(fā)城市房地產開發(fā)是指按照城市建設總體規(guī)劃的要求，進行房屋和其他建筑物的生產和再生產。32.房地產交易房地產交易是指把房產和地產作為商品而進行的買賣、租賃、抵押、典當和交換等的流通活動。33.33.主要交易方式主要交易方式：土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋銷售、房屋租賃等。