自考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)復(fù)習(xí)題庫(kù)第二章第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)查與細(xì)分

1、第二章第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)查與細(xì)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)查與細(xì)分1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的服務(wù)對(duì)象是？房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的服務(wù)對(duì)象是？任何企事業(yè)單位的管理決策層或個(gè)人。2、市場(chǎng)調(diào)查的概念？市場(chǎng)調(diào)查的概念？答：市場(chǎng)調(diào)查是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。3、市場(chǎng)調(diào)查分廣義廣義和狹義狹義兩種：廣義的市場(chǎng)調(diào)查把房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的機(jī)制、功能，各個(gè)階段和相關(guān)要素都作為調(diào)

2、查、分析的對(duì)象；狹義的市場(chǎng)調(diào)查是僅以顧客作為調(diào)查對(duì)象，探究其購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)習(xí)慣、意愿等因素，并且對(duì)同行的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)作估計(jì)、研究和判斷。4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特點(diǎn)？房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特點(diǎn)？（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容廣泛。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查針對(duì)性很強(qiáng)。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法多樣。（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果具有一定的局限性。5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的作用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的作用（1）市場(chǎng)調(diào)查可以使企業(yè)獲得大量信息，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的感應(yīng)并作出相應(yīng)的反

3、應(yīng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。（2）通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，企業(yè)可以了解、把握市場(chǎng)需求，確定企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)，生產(chǎn)符合市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。（3）通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查隊(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行分析，對(duì)其地段、價(jià)格、樓型、戶(hù)型、綠化、配套設(shè)施、物業(yè)管理等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查歸納和研究，也可使房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)決策具有針對(duì)性，超前性。6、確定調(diào)查的目的采用什么方法？確定調(diào)查的目的采用什么方法？探測(cè)性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查、預(yù)測(cè)性調(diào)查7、初步調(diào)查的過(guò)程？初

4、步調(diào)查的過(guò)程？（1）研究收集的信息材料，包括研究企業(yè)外部材料和分析企業(yè)內(nèi)部資料（2）與企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行非正式談話(huà)，尋找市場(chǎng)占有率變化的原因（3）了解市場(chǎng)狀況，分析消費(fèi)者對(duì)本公司所開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)態(tài)度。8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中普遍采用抽樣調(diào)查。抽樣調(diào)查。9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序（1）確定調(diào)查目的（2）初步調(diào)查（3）調(diào)查設(shè)計(jì)14、房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)查的內(nèi)容包括？房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)查的內(nèi)容包括？房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)方式，廣告媒介的比較、選擇；房地

5、產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇人員促銷(xiāo)的配備狀況各種營(yíng)養(yǎng)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效15、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)查包括？房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)查包括？房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇、控制與調(diào)整情況房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況房地產(chǎn)租售客戶(hù)對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)16、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法分類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法分類(lèi)兩大類(lèi)，一類(lèi)是按選擇對(duì)

6、象來(lái)分：普查、重點(diǎn)調(diào)查、抽樣調(diào)查（隨機(jī)抽樣、非隨機(jī)抽樣）按調(diào)查方法劃分：訪(fǎng)問(wèn)法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法17、隨機(jī)抽樣分三種：隨機(jī)抽樣、分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣18、非隨機(jī)抽樣也分三種：就便抽樣（隨意抽樣調(diào)查法）、判斷抽樣、配額抽樣19、訪(fǎng)問(wèn)法：設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷。問(wèn)卷有開(kāi)頭、正文、結(jié)尾。正文一般包括資料收集、被調(diào)查者的基本情況兩部分。20、訪(fǎng)問(wèn)法的形式：答卷法、談話(huà)法、電話(huà)調(diào)查。21、訪(fǎng)問(wèn)法設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷的步驟？訪(fǎng)問(wèn)法設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷的步驟？一是根據(jù)整個(gè)

7、研究計(jì)劃的目的，明確列出調(diào)查問(wèn)卷所需收集的信息的什么二是按照所需收集的信息，寫(xiě)出一連串問(wèn)題，并確定每個(gè)問(wèn)題的類(lèi)型三是按照問(wèn)題的類(lèi)型和難易程度選擇題型，并安排好詢(xún)問(wèn)問(wèn)題的次序四是選擇一些調(diào)查者做調(diào)查問(wèn)卷的初步測(cè)試五是按照測(cè)試結(jié)果，再對(duì)調(diào)查問(wèn)卷作必要修改，最后得出正式調(diào)查問(wèn)卷22、觀察法的三種形式？觀察法的三種形式？直接觀察法、實(shí)際痕跡測(cè)量法、行為記錄法23、房地產(chǎn)調(diào)查資料的收集包括什么？房地產(chǎn)調(diào)查資料的收集包括什么？基本資料的收集、房地產(chǎn)