大工14秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》期末復(fù)習(xí)題

1、大工《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》期末復(fù)習(xí)題第1頁共14頁大工大工14秋《房地秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)營》期末復(fù)》期末復(fù)習(xí)題習(xí)題一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共15小題，每小題小題，每小題2分，共分，共30分）分）1、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為(C)階段。A投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售D決策分析、前期工作、施工與竣工、租售2、下列關(guān)于

2、各類用地最高出讓年限說法正確的是(B)。A旅游用地50年B教育用地50年C綜合用地40年D體育用地40年答案解析：答案解析：按國家有關(guān)法律規(guī)定各類用地的出讓最高年限為:居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。3、價值定價法的定價哲學(xué)是(D)。A高價格、高價值B低價格C名牌效應(yīng)D物美價廉4、物業(yè)代理傭金，對出租物業(yè)收取年租金的（B）或相當(dāng)于一個月租金，出售物業(yè)收

3、取銷售額的(B)。A8％，1％5％B10％，1％3％C12％，2％3％D8％，1％2％5、對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于（C）性質(zhì)。A遞延資產(chǎn)B無形資產(chǎn)C流動資金D固定資產(chǎn)投資6、獲取土地使用權(quán)，進行征地、拆遷、安置、補償是(B)階段的主要工作。A投資機會選擇與決策分析B前期工作C建設(shè)D租售7、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金800元／m2年，則其面臨(D)。A市場供求風(fēng)險B周期風(fēng)險C變現(xiàn)

4、風(fēng)險D通貨膨脹風(fēng)險8、消費者在購買商品房時應(yīng)繳納（A）。A契稅B固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅C房產(chǎn)稅D土地使用稅大工《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》期末復(fù)習(xí)題第3頁共14頁二、多項選擇題（本大題共二、多項選擇題（本大題共1515小題，每小題小題，每小題4分，共分，共6060分）分）1、新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改造相比，有(BC)特點。A土地費用高C拆遷安置補償費低E開發(fā)周期延長B受周圍環(huán)境制約少D城市規(guī)劃限制條件苛刻2、投資者可以控制的風(fēng)險有(BCD)。A或然損失

5、風(fēng)險C時間風(fēng)險E通貨膨脹風(fēng)險B比較風(fēng)險D資本價值風(fēng)險3、關(guān)于實際利率和名義利率下列說法正確的是(BCE)。A當(dāng)每年計息周期數(shù)m1時，實際利率名義利率B實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值C當(dāng)m=l時，實際利率=名義利率D名義利率越高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小。E名義利率越高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越大。4、中華人民共和國國土資源部規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以（ACD）方式出讓

6、土地使用權(quán)。A招標(biāo)C拍賣E協(xié)議B行政劃撥D掛牌5、房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有(ABDE)。A發(fā)送售樓書B展示樣板房C市場調(diào)查D制定現(xiàn)場廣告牌E媒體廣告6、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點有(ABD)。A能夠得到稅收方面的好處C變現(xiàn)容易B能抵消通貨膨脹的影響D易于獲得金融機構(gòu)的支持E投資回收期短7、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有(BCDE)。A豪華住宅用地C國家重點扶持的交通項目用地B非國家重點扶持的交通項目用地D軍