大工17秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計》模板及要求

1、 網(wǎng)絡(luò)教育學院 網(wǎng)絡(luò)教育學院《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計》 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計》題 目：某住宅開發(fā)項目前期策劃學習中心：專 業(yè)：年 級：學 號：學 生：指導教師：22 項目 SWOT SWOT 分析2.1 項目具體區(qū)位條件分析南山國際社區(qū)地理位置優(yōu)越，距南通火車站僅 5 分鐘車程，距離南通機場 15分鐘車程，離老城區(qū)也僅 5 分鐘。由江海大道經(jīng)通啟

2、高速，1 個半小時抵達上海，蘇州、交通十分便利。周邊配套較齊全學校、酒店、醫(yī)院、娛樂一應(yīng)俱全。2.2 項目競爭分析? 目前區(qū)域內(nèi)住宅市場有 11 個項目在售，大致可分為三個梯隊：成交第一梯隊：北大街兩側(cè)，成交熱度★★★★★成交第二梯隊：工農(nóng)路兩側(cè)，成交熱度★★★★成交第三梯隊：長泰路兩側(cè)，成交熱度★★★? 北城區(qū)域成交主要集中在北大街沿線，其次是工農(nóng)路沿線，最后是長泰路兩側(cè)。隨著靜海大橋、江海大道的全面通車，工農(nóng)路兩側(cè)關(guān)注度將得到大幅

3、提升。區(qū)域內(nèi)個案情況：華強城 華強城項目以其北城大橋下第一站的地段優(yōu)勢和方特娛樂城的利好，在今年取得南通住宅銷冠的好成績，2012 年去化 1010 套。2014 年成交均價 9358 元/ ㎡，較 2013 年下降 2.43%。萬科金域藍灣 萬科金域藍灣萬科以在各大超市搭棚巡展作為開盤起手式、主打精裝住宅，表價 11500 元/ ㎡，成交價 10698 元/ ㎡，折扣率 93 折，去化率 77%，整體去化良好。尚海城 尚海城項目進入尾

4、盤銷售期，一、二期、已交房。目前三期更案名為帝景苑，表價8800 元/ ㎡，實際成交 7766 元/ ㎡，折扣率 88 折。桂花小鎮(zhèn) 桂花小鎮(zhèn)與本項目一路之隔，為本案重點競爭項目，在售一期，二期待推，年底曾推出首付 10 萬買兩房、首付 20 萬買三房活動，以低首付帶動銷售，目前去化達66%，月均去化約 20 套。廣告語：工農(nóng)路上僅有的雙公園水岸社區(qū)。蘇建陽光城 蘇建陽光城與本項目一路之隔，作為區(qū)域開發(fā)最早的項目，至今開發(fā)已有 5 年，