資產評估不確定性研究.pdf

1、隨著不確定性現象在現實世界中的頻繁出現，不確定性問題正逐漸成為越來越多學科的研究對象，許多學科都提出了各自關于不確定性的概念和方法，如數學中的隨機性概念及概率的計算方法，經濟學中的風險和不確定性概念及風險的測度方法等，這些都推動了不確定性理論研究的深入。不確定性也是資產評估中一個現實而普遍的現象，雖然人們一直寄希望于評估師能夠依據科學的評估方法得出確定的評估結果，然而，在滿足客戶需求的過程中，評估師卻發(fā)現評估充滿了不確定性。最好的評估師

2、所能做的，也只是憑借歷史資料和信息、自身的技術和經驗，對最有可能的情況做出評定和估算，得出相對確定的評估結果，所以，從一定意義上講，評估“既是一門科學又是一門藝術”。目前，市場法、成本法、收益法被認為是最可靠的三種評估方法，它們都是以完全信息為假設前提，是一種確定性的方法，得出的評估結果是單一的點估計值。而現實情況下，資產評估面臨的市場條件大多是不確定的，用確定性的方法去研究不確定性很強的資產評估問題，所得到的點估計值能否合理的表示評估

3、結果日益受到理論界和實務界的質疑。
　　 本文突破以確定性、完全信息為特征的傳統研究模式，轉而以不確定性為現實背景，對資產評估不確定性問題進行了系統研究。首先，運用歸納和演繹的方法以及系統分析法對資產評估不確定性進行了概述，將資產評估不確定性的影響因素分為評估主體、評估客體、評估方法和評估環(huán)境四個方面，目的是幫助評估師和評估報告使用者更好地理解和運用評估結果。其次，依據不確定性的相關理論，借鑒經濟學、數學和統計學等相關學科的研究

4、方法和思路，運用定性與定量研究相結合的方法對資產評估不確定性進行了數學和統計學描述，得出的結論為：可以用最可能價值（一般用平均數或中位數代替）表示點估計值，用一定置信水平下的價值區(qū)間表示不確定性范圍，并通過圖表附加一定文字解釋的形式傳遞給客戶。同時，采用概率曲線對不同市場條件下的資產評估結果進行了價值描述，從不確定性的角度對現有的評估方法進行了補充和完善。再次，運用加載于Excel上的Crystal Ball（水晶球）分析軟件對資產評估