人口因素對房地產(chǎn)市場的影響分析及應(yīng)用——反向抵押貸款模型的改進(jìn)及實(shí)證.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、人口老齡化背景下的中國，一方面將要面對嚴(yán)重的養(yǎng)老問題；另一方面，由于房價上漲，居民為住房花費(fèi)了大量儲蓄，導(dǎo)致養(yǎng)老資金不足。為了解決這兩方的矛盾，本文將探尋在中國實(shí)現(xiàn)反向抵押貸款的可行性，對其定價模型進(jìn)行測算。
　　 本文首先通過時間序列方法(格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù))對1991年到2007年的商品房平均銷售價格、城市化率和中年人口比例三個變量進(jìn)行定量分析，得到人口因素和房價的長期均衡模型。然后結(jié)合人口精算模型對

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