版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需影響因素及預(yù)測(cè)分析摘要:本文通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商本身、消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平以及心理等影響房地產(chǎn)供給與需求的因素進(jìn)行了簡(jiǎn)單的討論。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)現(xiàn)狀供給需求因素中圖分類號(hào):F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)按時(shí)間可分成四個(gè)階段,第一個(gè)階段是從1998到2003年的啟蒙階段,這個(gè)階段主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)化機(jī)制的形成;其次是2003年到2007年間的發(fā)展和完善階段,這
2、是房地產(chǎn)飛速發(fā)展,而且國(guó)家開始進(jìn)行宏觀調(diào)控的時(shí)期;再次是2007到2008年間的調(diào)控奏效階段,在這個(gè)階段第一次出現(xiàn)了價(jià)量齊跌的現(xiàn)象,這也證明了宏觀調(diào)控產(chǎn)生了效果;最后是2008年至今的市場(chǎng)急劇回升再打壓階段,次代危機(jī)后,國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)信心,雙率齊降,并五次降息,在樓市過熱的情況下再次出重拳打壓。在這四個(gè)階段中,都會(huì)有影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的因素,以下我們就對(duì)這些因素進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。1影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的因素房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在一定時(shí)期內(nèi)在
3、每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)的數(shù)量。生產(chǎn)者的供給既包括新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品,也包括過去生產(chǎn)的存貨。由于房地產(chǎn)是一種特殊商品,其供給具有以下的幅度的變動(dòng),如房屋的增高、大戶型改成小戶型、小戶型必改成大戶型、聯(lián)排別墅改獨(dú)棟別墅等,一般被認(rèn)為是一種可變要素的變動(dòng),在中期內(nèi),土地供給量不變,房屋供給量會(huì)有較小幅度的變動(dòng);長(zhǎng)期指不但行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)商的所有生產(chǎn)要素可以變動(dòng),而且可以與社會(huì)其他行業(yè)的資本相流動(dòng),從而影響到房地產(chǎn)供給產(chǎn)生較大幅度的
4、變化,在長(zhǎng)期內(nèi),土地供給量變動(dòng)大,房屋供給量變動(dòng)更大。正是以上基于房地產(chǎn)供給的四點(diǎn)特征,決定房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的主要因素可從宏觀和微觀兩個(gè)方面進(jìn)行分析。1.1影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的宏觀因素首先影響房地產(chǎn)供給的因素是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,在正常情況下,價(jià)格和供給量之間存在著同方向變動(dòng)的關(guān)系;然后是開發(fā)成本,影響開發(fā)成本的主要因素包括土地價(jià)格、稅費(fèi)、建材價(jià)格和勞動(dòng)力價(jià)格;其次是金融政策,房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來自銀行,銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款政策的變動(dòng)會(huì)影響到
5、房地產(chǎn)的供給;最后是地方城市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響,房地產(chǎn)熱的一個(gè)重要原因就地方政府的積極失去,房地產(chǎn)投資給城市政府帶來的好處是多重的;一是在短期內(nèi)能改變城市面貌,給政府官員帶來突出的“政績(jī)”;二是能很快增加當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入;三是能改善居民的居住條件。所以在房地產(chǎn)的供給上,地方城市政府起著舉足輕重的作用??傊?,從宏觀上看,決定土地供給的主體有三大類;一是政府,二是金融機(jī)構(gòu),三是開發(fā)商。1.2影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的微觀因素影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析及房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè).pdf
- 河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響因素分析及預(yù)測(cè).pdf
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分及影響因素
- 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析與預(yù)測(cè)研究
- 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的因素分析.pdf
- 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析與預(yù)測(cè)研究.pdf
- 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響分析.pdf
- 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析--以重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)為視角.pdf
- 我國(guó)房地產(chǎn)供需狀況分析
- 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策及影響分析
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè)畢業(yè)論文(統(tǒng)計(jì)學(xué)專業(yè))
- 房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和影響分析
- 學(xué)年論文-分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的因素
- 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求影響分析
- 利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
- 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素實(shí)證分析.pdf
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的分析與預(yù)測(cè).pdf
- 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析及前景預(yù)測(cè).pdf
- 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論