精裝與簡裝

1、精裝修相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。簡介導則要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責精裝修房屋任人.承擔相應的責任，而不是由物業(yè)公司作為責任人.精裝修住宅要分為不同標準，設立樣板間由住戶來進行選擇：房屋的售價中應該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分。并要在合同中標明

2、、按照這一導則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次，今后消費者如果購買精裝修住宅，可以按照這一標準對采光、照明、室內(nèi)溫度、隔音效果、甚至每間屋子里有幾個電源插頭，做一個詳細比照。裝修標準簡單裝修簡裝修顧名思義簡單裝修，在上世紀九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標準通常如下，頂面簡單造型甚至平頂；地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場工人手工制作

3、；形成原因，這種裝修其實是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題，另一方面為了謀取更大的利潤而為之。交樓是有權威機構出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點的驗收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。注意問題“精裝修”非“全裝修”“精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。精裝修房屋業(yè)主買房時，售樓處人員強調(diào)是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修

4、房”，并借此規(guī)避自身責任。購房合同一定要看清日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房產(chǎn)開發(fā)公司誤導購房的經(jīng)歷。他們說，房產(chǎn)商在相關廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，并標注“3800元平方米裝修標準，打造完美住家”的廣告語，結果住進去時卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。陳先生說：“當時，我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預售合同》，并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規(guī)定有關房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓

5、盤時參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標準和條件。而《裝修施工合同》根本就沒寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級、價格等關鍵事項。結果房鑰匙拿到手后，卻發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢裝修?！惫ど倘藛T介紹說，根據(jù)有關規(guī)定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責任人應是開發(fā)商，無論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問題，