自考資產評估計算題公式

1、第三章第三章機器設備評估機器設備評估一、機器設備評估的成本法：機器設備評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值（一）機器設備重置成本的估算1.物價指數(shù)法：（定基物價指數(shù)）數(shù)設備購建時定基物價指數(shù)評估基準日定基物價指史成本設備歷置成本設備重??或：（環(huán)比物價指數(shù)）?????211ttt環(huán)比物價指數(shù)設備歷史成本設備重置成本2.規(guī)模經濟效益指數(shù)法X：指統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經濟效益指數(shù)法????????參照物資產的產量被評估資產的產量

2、參照物資產的重置成本被評估資產的重置成本當x=1時，被評估及其設備的價格與生產能力呈線性關系；當x?1時，機器設備的生產能力與價格呈非線性關系；當x?1時，機器設備的生產能力與價格呈非線性關系（二）機器設備的實體性貶值機器估算：實體性貶值=重置成本實體性貶值率=重置成本（1成新率）1.使用成新率：成新率=設備尚可使用年限（設備已使用年限設備尚可使用年限）100%或成新率=（設備總使用年限設備已使用年限）設備總使用年限100%2.機器設備

3、已使用年限：實際已使用年限=名義已使用年限設備利用率成新率=設備尚可使用年限（設備實際已使用年限設備尚可使用年限）100%成新率=設備尚可使用年限（加權投資年限設備尚可使用年限）100%其中：加權投資年限=Σ（加權更新成本）Σ（更新成本）Σ加權更新成本=Ri：投資額；i=評估日－投資日；irRinii?????)1(1Σ更新成本=r：年價值上升率（物價環(huán)比上漲率）i=評估日－投資日iniirR)1(1????貶值率=已使用量總使用量10

4、0%貶值率=已使用量（已使用量尚可使用量）100%（三）機器設備的經濟性貶值機器估算1.因生產能力降低造成的經濟性貶值：經濟性貶值=[1（實際使用生產能力額定生產能力）X]100%x：規(guī)模經濟效益指數(shù)其中：收益率一般在20%～25%之間。按補交出讓金的40%計算7.估算土地價格（1）無限年期土地使用權價格：土地增值收益利潤利息稅費土地開發(fā)費土地取得費??????1P（2）法定最高出讓年期地價：（式1）由，可得（式1）??????????

5、??nrPP1111rAP?1????????????nrrAP111式中：P有限年期土地使用權價格；P1無限年期土地使用權價格；n土地使用年限；r還原利率；（四）假設開發(fā)法地價=樓價－建筑費－專業(yè)費用－利息－利潤－稅費－租售費用1.專業(yè)費：指測量、設計等專業(yè)技術費用，按建筑費的一定比例計算。專業(yè)費=建筑費i（i為一定的百分率）2.利息：指全部預付資本的資金成本，全部預付資本包括：地價、建筑費、專業(yè)費。利息=（地價建筑費專業(yè)費）r（r為

6、利息率）3.利潤：指全部預付資本的機會成本，全部預付資本包括：地價、建筑費、專業(yè)費。利潤=（地價建筑費專業(yè)費）P’（P’正常利潤率）4.稅費：通過地價與稅率t的乘積計算。稅費=地價t（t為稅費）二建筑物評估方法（一）成本法：建筑物評估值=建筑物重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值1.建筑物重置成本的估算方法價格指數(shù)調整法：重置成本=建筑物賬面原值綜合價格指數(shù)（定基價格指數(shù)）100%??建筑物購建時價格指數(shù)評估時點價格指數(shù)格指數(shù)綜合價（