自考資產(chǎn)評(píng)估最完整的重點(diǎn)串講

1、自考自考《資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估》串講講義串講講義第一部分第一部分試題的試題的題型題量題型題量目前《資產(chǎn)評(píng)估》試題的題型包括五種題型：?jiǎn)芜x題、多選題、名詞解釋、簡(jiǎn)答題和計(jì)算題，具體情況如下表：《資產(chǎn)評(píng)估》試題題型和題量單選題多選題名詞解釋簡(jiǎn)答題計(jì)算題合計(jì)30題1分=30分10題1分=10分2題3分=6分2題7分=14分4題10分=40分100分第二部分第二部分各章重點(diǎn)串講各章重點(diǎn)串講對(duì)資產(chǎn)評(píng)估課程的學(xué)習(xí)，應(yīng)該做到“全面復(fù)習(xí)、重點(diǎn)掌握、融會(huì)貫通

2、”，在前面基礎(chǔ)班中學(xué)員已經(jīng)進(jìn)行了全面復(fù)習(xí)，下面我重點(diǎn)指出各章關(guān)鍵的知識(shí)點(diǎn)，這些關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)是本學(xué)科的支撐點(diǎn)，也是考試的重點(diǎn)。第一章第一章總論（總論（★★★★）一、本章考情及重點(diǎn)一、本章考情及重點(diǎn)1.本章在考試中處于重要地位，屬于考試的重點(diǎn)章。本章在考試中的題型題型主要有單選、多選、名詞解釋和簡(jiǎn)答，分?jǐn)?shù)在8分左右。例如，20072009年考試情況如下：2007—2009年本章出題題型和題量（分值）統(tǒng)計(jì)表年份單選題多選題名詞解釋簡(jiǎn)答題計(jì)算題合

3、計(jì)（分）2007年217102008年21362009年235注：★越多越重要。2本章的重點(diǎn)重點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型、資產(chǎn)評(píng)估的程序。二、本章重點(diǎn)內(nèi)容串講二、本章重點(diǎn)內(nèi)容串講第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義資產(chǎn)評(píng)估的含義（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念1資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類(lèi)型和方法。（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)任何強(qiáng)迫壓制。（2）在用價(jià)值（

4、3）投資價(jià)值（4）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值（5）清算價(jià)格（6）保險(xiǎn)價(jià)值（7）課稅價(jià)值3.價(jià)值類(lèi)型的決定決定和影響價(jià)值類(lèi)型的因素是多方面的，但主要因素包括：（1）評(píng)估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為)；（2）市場(chǎng)條件；（3）資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。第四節(jié)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)從資產(chǎn)評(píng)估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（二）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)

5、交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。（三）清算(清償)假設(shè)清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。第五節(jié)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)