國際評估指南

1、國際評估指南國際評估指南國際評估標準第七版（國際評估標準第七版（2005）第14編采掘業(yè)資產(chǎn)評估采掘業(yè)資產(chǎn)評估第一節(jié)第一節(jié)前言1.1本編指南(GH)的目的是對采掘業(yè)實體所擁有的不動產(chǎn)或資產(chǎn)權(quán)益(權(quán))的評估提供分類和指南。它對于必須承認的各種資產(chǎn)權(quán)益進行了區(qū)分，并討論了一些概念，這些概念應該為下述人士理解，如：編制財務(wù)報告者、制定法規(guī)者、法院、金融家、投資者、自然資源轉(zhuǎn)讓參與方、以及采掘業(yè)資產(chǎn)評估服務(wù)的其它用戶。1.2采掘業(yè)不動產(chǎn)，包括自

2、然資源資產(chǎn)的權(quán)益（權(quán)）的可靠評估對于確保支持作為世界經(jīng)濟基礎(chǔ)一部分的采掘業(yè)持續(xù)發(fā)展所必需資金的可得性、提高礦產(chǎn)和石油自然資源的有效利用和維持投資市場的信心是至關(guān)重要的。1.3采掘業(yè)包括礦產(chǎn)工業(yè)和石油工業(yè)，但不包括以從地球抽取水為主的活動。1.4礦產(chǎn)和石油工業(yè)的特點是從地球中掘取自然資源，后者可能經(jīng)過一系列所有權(quán)、加工處理和測定階段。對于評估者和評估服務(wù)的用戶來說重要的是將上述各階段所涉及到的不動產(chǎn)、動產(chǎn)和商業(yè)權(quán)益區(qū)別開來。財務(wù)報告要求識

3、別各種資產(chǎn)種類，而上述權(quán)益則要落實到這些種類上。此外，明確且精準地理解這些區(qū)別對于在公共權(quán)益中執(zhí)行評估和使用評估結(jié)果來說是必須的，而無論應用于何種目的。1.5采掘業(yè)的評估通常必須完全依賴本行業(yè)專門的技術(shù)專家或其它授權(quán)的專業(yè)人士所提供的信息。1.6采掘業(yè)與其它工業(yè)或經(jīng)濟部門不同的典型特征是自然資源的耗損性和漸減性，只有在特定情況下自然資源在采掘后可通過自然作用回復其原始狀態(tài)。這種自然回復的特殊情況只可能在水力搬運的礦產(chǎn)和地熱流體中發(fā)生。生

4、產(chǎn)的方式是從地球中采掘自然資源，后者則構(gòu)成不動產(chǎn)的部分。1.6.1從采掘業(yè)自然資源資產(chǎn)中開采出來的具有經(jīng)濟意義物質(zhì)的最終數(shù)量和質(zhì)量在評估基準日通常是不知道的。1.7耗損性和漸減性自然資源的實例包括，但不僅局限于此：1.7.1含有金屬的金屬礦床如銅、鋁、金、鐵、錳、鎳、鈷、鉛、鋅、銀、錫、鎢、鈾和鉑族金屬；1.7.2非金屬礦床，如：煤、鉀、磷酸鹽、硫、鎂、石灰?guī)r、鹽、礦物砂、金剛石及其他寶石；1.7.3建筑材料，如砂、礫石、碎石和大塊石料

5、；1.7.4石油礦床，包括石油、天然氣、液化天然氣、其它氣體、重油和油砂。1.8礦產(chǎn)和石油工業(yè)在生產(chǎn)與運輸階段有差別這一點必須予以理解:1.8.1上述1.7.11.7.21.7.3段包含礦產(chǎn)工業(yè)的產(chǎn)品礦產(chǎn)工業(yè)提取有價值的礦化通常是以地表礦山(露天采坑、露天剝離、削坡或露天礦，用于生產(chǎn)建筑材料的采石場也屬地表礦山之列)或者地下礦山形式開采的。有些開采活動是通過井實良）是采掘業(yè)資產(chǎn)評估過程中的重要因素。第二節(jié)第二節(jié)范圍2.1本編指南為采掘業(yè)

6、資產(chǎn)和權(quán)益評估提供了專用指南。它為《國際評估標準（IVSs12和3）》、《國際評估應用（IVAs1和2）》和指南匯編（GNs）的應用提供了補充指南?；谏鲜瞿康?，它特別對下列各編指南在采掘業(yè)中的應用做了補充：GN1不動產(chǎn)評估；GN2租地權(quán)益評估；GN3工廠和設(shè)備評估；GN4無形資產(chǎn)評估；GN6商業(yè)評估；GN8財務(wù)報告（DRC）的成本途徑；GN9基于市場和非市場評估的折扣現(xiàn)金流分析。2.2工業(yè)用水供給和儲水系統(tǒng)的所有權(quán)，或使用權(quán)，在采掘業(yè)

7、資產(chǎn)評估中可能構(gòu)成重要內(nèi)容。水權(quán)可能系于土地，也可以從別處獲得?？煽康墓┧赡芤蟪渥愕膱鐾馑褂脵?quán)和運輸存儲設(shè)備。這種權(quán)的貢獻的評估產(chǎn)生特殊問題，這一點評估者必須加以說明。然而，本編指南對水的所有權(quán)、使用權(quán)、運輸和存儲的評估并未提供專門指南。2.3在采用顯現(xiàn)市場財務(wù)報告方法或打算采用此法時，評估者應遵照IVA1“財務(wù)報告評估”的條款并參照本編指南的規(guī)定。在某些情況中，證券交易所和管理機構(gòu)對于跨IVS條款的礦產(chǎn)和石油工業(yè)有專門的報告要求

8、。2.4在為報告和進行上述2.1段中描述的采掘業(yè)資產(chǎn)和權(quán)益的評估提供補充指南時，本編指南不能替代當前版國際評估標準中其他地方的條款。第三節(jié)第三節(jié)定義3.1采掘業(yè)采掘業(yè)指發(fā)現(xiàn)、開采及有關(guān)的加工處理位于地殼內(nèi)或附近的自然資源所涉及到的那些工業(yè)。這些工業(yè)組合為礦產(chǎn)工業(yè)和石油工業(yè)。他們不包含從事從地球中采水的工業(yè)部門，但包含為獲取能源開采地熱流體的工業(yè)。3.2勘查資產(chǎn)或勘查區(qū)勘查資產(chǎn)或勘查區(qū)指正在積極進行礦床或石油聚集勘查的礦產(chǎn)或石油不動產(chǎn)權(quán)益