中國商品房銷售價格指數(shù)非線性動態(tài)調(diào)理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展是一個國家必定經(jīng)歷的發(fā)展階段，高房價高利潤率吸引了大量的企業(yè)投資房地產(chǎn)業(yè)，土地價格的上漲使地方政府的財政收入大幅提高，這對于地方經(jīng)濟的發(fā)展有一定的促進作用。但過度依賴資產(chǎn)價格上漲而帶來的收入，忽視對生產(chǎn)制造業(yè)這些經(jīng)濟實體的擴大再生產(chǎn)投資是危險的。當(dāng)中央政府對房價過快上漲進行調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊時，地方政府的財政收入便開始變得不能持續(xù)高速增長，更會導(dǎo)致很多具有長期性質(zhì)的財政支出受到影響。因此，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，房價穩(wěn)

2、定對于地方政府和國民來說都具有積極的意義。在我國房地產(chǎn)市場化程度逐步提高的今天，有必要對我國的商品房銷售價格波動的規(guī)律進行深入的研究和理解。本文正是立足于此，試圖對我國的商品房銷售價格的動態(tài)調(diào)整做一個客觀的分析。
　　 本論文主要包括四章內(nèi)容，第一章：研究意義及文獻綜述；第二章：方法理論概述；第三章：實證分析了中國商品房銷售價格指數(shù)的非線性動態(tài)調(diào)整；第四章：在實證分析的基礎(chǔ)上，進一步剖析房價指數(shù)波動的內(nèi)在機制并提出建議。本文選取

3、的樣本為1999年1月至2010年8月的月度商品房銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)，之所以這樣是因為1998年底，我國才結(jié)束了福利分房的制度，商品房市場開始形成。
　　 研究發(fā)現(xiàn)，在樣本區(qū)間內(nèi)，商品房價格指數(shù)數(shù)據(jù)是一個帶有結(jié)構(gòu)突變的單位根過程，發(fā)生了兩次顯著的結(jié)構(gòu)性突變，即2008年1月的均值、趨勢雙突變和2009年6月的均值突變。這些檢驗結(jié)果意味著政府所主導(dǎo)的一些調(diào)控措施意義不大，這些不具有類似法律持久性影響的政策，不利于消費者和生產(chǎn)者穩(wěn)定預(yù)

4、期的形成，所以調(diào)控政策對房價指數(shù)調(diào)整路徑的影響會比較容易被其他的隨機沖擊抵消掉。應(yīng)用TAR模型擬合的結(jié)果說明當(dāng)房價指數(shù)的波動量大于0.6509時，即處于價格擴張階段時，對外部沖擊反應(yīng)的持續(xù)性較短，均值回復(fù)過程相對較快；而當(dāng)房價指數(shù)的波動量小于0.6509時，即處于價格的收縮階段時，對外部的沖擊反應(yīng)的持續(xù)性較長，均值回復(fù)過程相對較慢。TAR模型的門限值是0.6509，說明房價指數(shù)的變化幅度將在一段時間內(nèi)圍繞0.6509波動。在短期內(nèi)，我國