房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)抵押的效力考試題

1、上海房地產(chǎn)估價(jià)師上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)抵押的效力考試題：房地產(chǎn)抵押的效力考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元

2、，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元／㎡。A：98B：102C：108D：116E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是。A：過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在B：市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C：房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、一已知其臨街深度3048m(即100英

3、尺)，臨街寬度15m的矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元相鄰有一臨街深度4572m(即150英尺)，臨街寬度15m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價(jià)為。A：109萬(wàn)元B：117萬(wàn)元C：124萬(wàn)元D：130萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為年。A：100B：125C：135D：400E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

4、業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。A利潤(rùn)總額B投資利潤(rùn)C(jī)稅后利潤(rùn)D可分配利潤(rùn)6、下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A部隊(duì)伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地A市場(chǎng)法B成本法C收益法D假設(shè)開(kāi)發(fā)法14、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以__為標(biāo)志A物業(yè)的接管驗(yàn)收B用戶(hù)入住C檔案資料的建立D首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)15、房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，不具有的好處是__。A相對(duì)較高的收益水平B得到稅收方面的益處C提高投資者的資信等級(jí)D

5、良好的流動(dòng)性16、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用__性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。A擴(kuò)張B適度從緊C緊縮D穩(wěn)健17、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬__所有。A國(guó)家B所在的村民小組C農(nóng)民個(gè)人D農(nóng)民集體18、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為10，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為80，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占6