超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的相關(guān)問題探討

1、超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的相關(guān)問題探討超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的相關(guān)問題探討作者：沈春霞（1978）女，江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司，注冊(cè)造價(jià)工程師南京210002摘要：要：超高層建筑超高費(fèi)對(duì)工程造價(jià)有著不可忽視的影響，文章針對(duì)現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范不能完全滿足超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的問題，結(jié)合某超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的實(shí)踐，提出了超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的思路，為類似超高層建筑超高費(fèi)的計(jì)取提供參考。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：超高層；超高費(fèi)；計(jì)取隨著土地資源日益趨緊，現(xiàn)代

2、建筑逐步向高層、超高層方向發(fā)展。尤其在城市，超高層建筑正逐漸成為城市建設(shè)的主體。然而，現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范難以及時(shí)準(zhǔn)確反映超高層建筑超高費(fèi)的實(shí)際消耗水平，超高費(fèi)計(jì)取便成了目前超高層建筑費(fèi)用計(jì)算中承、發(fā)包雙方爭(zhēng)議較大的問題之一，本文就這一問題，結(jié)合某超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的實(shí)踐，提出了超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的一些處理方法，為類似超高層建筑超高費(fèi)的計(jì)取提供參考。某工程概況：本工程位于某工程概況：本工程位于市商業(yè)區(qū)，總建筑面積約市商業(yè)區(qū)，總建筑面積約25

3、0000250000平方米，平方米，層數(shù)為地下層數(shù)為地下5層，層，地上地上6262層1919層為裙房層為裙房1010層以上為塔樓，總高度層以上為塔樓，總高度324324米，核心筒高度為米，核心筒高度為296296米（核心筒上部為米（核心筒上部為燈箱）燈箱）結(jié)構(gòu)體系為全現(xiàn)澆鋼框架結(jié)構(gòu)體系為全現(xiàn)澆鋼框架混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，使用功能為商場(chǎng)、辦公、酒店、賓館等為一混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，使用功能為商場(chǎng)、辦公、酒店、賓館等為一體的綜合體的綜合摩天摩天大樓

4、。大樓。2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》（以下簡(jiǎn)稱計(jì)價(jià)表）規(guī)定建筑物設(shè)計(jì)室外地面至檐口高度（不包括女兒墻、屋頂水箱、突出屋面的電梯間、樓梯間等的高度）超過20米時(shí)，應(yīng)計(jì)算超高費(fèi)。計(jì)價(jià)表規(guī)定超高費(fèi)包括人工降效，高壓水泵攤銷，臨時(shí)垃圾管道，腳手架材料增加費(fèi)，腳手架掛安全網(wǎng)及鋪安全笆片、洞口五臨邊電梯井護(hù)欄費(fèi)用、電氣保護(hù)安全照明費(fèi)、消防設(shè)施、各類標(biāo)牌攤銷費(fèi)，超高垂直運(yùn)輸費(fèi)及超高泵送費(fèi)等。本工程高度遠(yuǎn)超過計(jì)價(jià)表超高費(fèi)計(jì)取的規(guī)定高度（20

5、米），應(yīng)計(jì)取超高費(fèi)，以下分別對(duì)該工程相關(guān)超高費(fèi)的計(jì)取方法作一些探討：1、人工降效：指因高度增加，工人上下班所用時(shí)間增多、高空作業(yè)難度增加引起休息時(shí)間增多、垂直運(yùn)輸時(shí)間增多等因索造成人工作業(yè)效率降低。在以前定額計(jì)算中通常把人工降效費(fèi)放在計(jì)價(jià)表第18章措施費(fèi)用中以建筑面積指標(biāo)來計(jì)算，但筆者認(rèn)此項(xiàng)費(fèi)用不隨高度增加而增加，是一項(xiàng)固定費(fèi)用。4、腳手材料增加費(fèi)包括腳手架加固、腳手架材料周期延長(zhǎng)攤銷費(fèi)。按超過部分的建筑面積指標(biāo)套用計(jì)價(jià)表第19章腳手架

6、相關(guān)子目計(jì)算，除計(jì)算基本材料基本費(fèi)用外，層高超過3.6米的每增高0.1米按比例換算（不足0.1米按0.1米計(jì)）此項(xiàng)費(fèi)用包干使用，無論實(shí)際發(fā)生多少，均按本章執(zhí)行，不調(diào)整。且腳手架相關(guān)子目人工降效需按規(guī)定人工降效系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。但計(jì)價(jià)表中只有20200米以內(nèi)的子目，本工程檐口高度為296米，觀察腳手架材料超高增加費(fèi)相關(guān)子目1930—1947項(xiàng)，可知費(fèi)用隨高度增高而增加，檐高每增10米，腳手架材料費(fèi)約增加2.71元平方米，按此規(guī)律推算，檐高30

7、0米時(shí)腳手架材料約比是檐高200米增加27.1元平方米即:53.9327.1=81.03元平方米。5、腳手架掛安全網(wǎng)及鋪安全笆片、洞口五臨邊電梯井護(hù)欄費(fèi)用、電氣保護(hù)安全照明費(fèi)、消防設(shè)施及各類標(biāo)牌攤銷費(fèi)歸入安全措施費(fèi)用中，按照2009年《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》規(guī)定作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用計(jì)取，不作任何調(diào)整。該工程獲得省級(jí)文明工地，具體取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：基本費(fèi)率2.2%，現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)費(fèi)率1.1%，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)0.7%，合計(jì)4%（取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)）。6、超

8、高垂直運(yùn)輸費(fèi)包含垂直運(yùn)輸機(jī)械臺(tái)班單價(jià)費(fèi)用差、多層建筑用高層機(jī)械差價(jià)分?jǐn)傎M(fèi)、機(jī)械降效、外腳手垂直運(yùn)輸費(fèi)、上下通訊聯(lián)絡(luò)費(fèi)等內(nèi)容。但考慮到本工程高度過高，采用一般塔吊已不能滿足施工要求，需采用動(dòng)力臂塔吊。本工程塔樓施工時(shí)采用了兩臺(tái)中聯(lián)重科TCR6055動(dòng)力臂塔吊和兩臺(tái)室外電梯。動(dòng)力臂塔吊租賃費(fèi)、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、安拆費(fèi)及使用費(fèi)均很高，僅租賃費(fèi)一項(xiàng)一個(gè)月就達(dá)20萬元左右，按主體20個(gè)月封頂計(jì)算，僅主體施工租賃費(fèi)就高達(dá)800萬元左右，計(jì)價(jià)表已沒有相應(yīng)子目

9、可參照，只能市場(chǎng)詢價(jià)比價(jià)后業(yè)主和承包商雙方協(xié)商來確認(rèn)此項(xiàng)價(jià)格，但也不能完全按租用發(fā)生費(fèi)用來確定此項(xiàng)價(jià)格，因承包商采用動(dòng)力臂塔吊，無疑要提高工作效率，會(huì)帶來其它費(fèi)用的節(jié)約以及鋼構(gòu)承包商會(huì)支付土建單位塔吊使用費(fèi)等。綜合考慮多種因素后，業(yè)主和承包商最終約定垂直運(yùn)輸費(fèi)以1100萬元包干使用，不再做調(diào)整。塔樓部份建筑面積為106000平方米約為103.8元平方米。7、超高泵送費(fèi)計(jì)?。罕盟晚抛幽恐幸丫C合考慮了輸送泵車臺(tái)班、布拆管及清洗人工、泵管攤銷