產(chǎn)品服務(wù)價值

1、向房地產(chǎn)開發(fā)商提供服務(wù)價值摘要：2011年國家對首套自主型住房的支持力度將逐步顯現(xiàn)，對于開發(fā)商來說價格適中的自住型住房將是主要的興建方向。由于存量房（二手房）市場中投資性需求比較少，而自主性需求通常更趨于理性，因此存量房市場價格更反映市場供求關(guān)系；如果開發(fā)商意識到客戶行為信息庫對其利益的深遠(yuǎn)影響，那么它將在挖掘潛在需求.創(chuàng)造利潤和提高競爭力方面發(fā)揮作用。從房地產(chǎn)開發(fā)過程來看，我們能夠在市場“市場調(diào)研”“項目價值判斷”和市場推廣“等多個方

2、面提供產(chǎn)品服務(wù)。一宏觀方面房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)保持高度的正相關(guān)性。0107是經(jīng)濟(jì)周期的增長期，而0813年處于經(jīng)濟(jì)的衰退期，08年以來房地產(chǎn)新開工面積放緩，竣工面積不斷增大，但是受購買力承受能力，投機(jī)性購房及對抗通貨膨脹等原因影響，新房空置率居高。08年起在宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的雙重作用下房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)周期開始下滑，主要體現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)和寫字樓物業(yè)上。但是我國人口量大，土地資源相對稀缺，加之城市化進(jìn)度，居民改善住房條件需求強(qiáng)烈，

3、住宅類市場剛性需求很強(qiáng)，較之商業(yè)和寫字樓物業(yè)而言受經(jīng)濟(jì)影響較小。受國內(nèi)房地產(chǎn)過熱對實業(yè)投資的抑制，人民幣匯率上升對出口的影響，經(jīng)濟(jì)增長動力轉(zhuǎn)向國內(nèi)消費，由于房地產(chǎn)業(yè)對擴(kuò)大內(nèi)需的重大拉動作用，06年起國家控制打擊房地產(chǎn)過熱的對象為三級市場的炒房群體和二級市場的投機(jī)性購房群體，而對首套自主型購房，保障性住房和對抗通脹性投資采取開發(fā)態(tài)度，08年底為抵御金融危機(jī)擴(kuò)大內(nèi)需，政府出臺的支持居民首次購買普通住房的若干條件，由于政策對經(jīng)濟(jì)的影響存在兩年

4、左右的滯后期，2011年國家對首套自住型住房的支持力度將逐步顯現(xiàn)，對于開發(fā)商來說價格適中的自住型住房將是主要興建方向。我們的優(yōu)勢市場角度：新盤的預(yù)售形式是新建商品房價格上漲中含有一定的時間因素，因此新盤會同時吸引自住和投資兩類消費需求：同時傳統(tǒng)的消費習(xí)慣使自住型購買傾向于新房，所以新盤市場的剛性需求高于存量房市場。但由于存量房市場中投資需求少，而自住需求通常更趨于理性，因此存量房市場價格更反映市場供求關(guān)系；其次租賃市場的供求狀況，商鋪和

5、寫字樓投資回收期均可有效體現(xiàn)；同時市場行情數(shù)據(jù)的實時監(jiān)測能夠避免政府統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)中的滯后性和虛假性問題。網(wǎng)站角度：城市房產(chǎn)網(wǎng)的運(yùn)營模式更有戰(zhàn)略前瞻性，信息技術(shù)成分也較高，從訪客群體來看，增長率會持續(xù)加大。對于開發(fā)商來說，客戶資源的提供相比綜合性網(wǎng)站，受眾更為準(zhǔn)確和集中；而我們所提供的不僅是網(wǎng)絡(luò)媒體平臺，更重要的是能創(chuàng)造價值的客戶行為信息庫。如果開發(fā)商能意識到客戶行為信息庫對其利益的深遠(yuǎn)影響，那么它將在挖掘潛在需求，創(chuàng)造利潤和提高競爭力

6、方面發(fā)揮作用。房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)務(wù)流程項目投資分析—建設(shè)概念設(shè)計項目形象識別營銷策劃市場推廣媒體組合第一階段：1地塊環(huán)境調(diào)研報告（對項目1.5公里內(nèi)環(huán)境景觀進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和列示）2土地SWOT分析3市場調(diào)研報告（對目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，項目當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求，項目區(qū)域同類樓盤現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研分析）123部分主要負(fù)責(zé)部門是：策劃調(diào)研部以及判斷區(qū)位價值項目價值判斷時的數(shù)據(jù)需求開發(fā)商想了解商場及寫字樓物業(yè)投資回收期，以方便坐出租，出售決策或定價；了解周邊或者

7、同類型樓宇均價以作對比和售價預(yù)估市場推廣是的服務(wù)要求開發(fā)商在引導(dǎo)期需要積累一定量潛在客戶，房易通提供了群發(fā)，客戶篩選及預(yù)約功能；在公開期和強(qiáng)銷期希望各個媒體發(fā)揮宣傳和引導(dǎo)功能，網(wǎng)站廣告和軟文報道幫助開發(fā)商獲得市場份額；在持續(xù)期需要追蹤退訂客戶，了解問題所在，并利用已購客戶介紹客戶的方式進(jìn)行持續(xù)銷售，房易通提供了鎖定客戶，持續(xù)跟蹤交流的功能。開發(fā)商成本分析表建安工程50.2政府：土地及拆遷25增值稅（銷售額1點計提）11.7期間費用7.7