影響廣州市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的因素研究.pdf

1、隨著1998年我國(guó)福利分房制度宣告結(jié)束,住房制度改革進(jìn)入消費(fèi)貨幣化的階段。十余年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)特別是商品住宅業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,且對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)發(fā)揮著重要作用。但與此同時(shí),由于商品住宅價(jià)格上漲過(guò)快,與居民收入比過(guò)高,導(dǎo)致了金融風(fēng)險(xiǎn)趨增,直接影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展與社會(huì)的和諧穩(wěn)定。解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵在于政府通過(guò)有效措施使房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的水平上，而這又必須對(duì)影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的因素的充分了解為基礎(chǔ)。因此,對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素的

2、研究,對(duì)于當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)的一系列問(wèn)題的解決是最為基礎(chǔ)的,也是至關(guān)重要的。
　　本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，以馬克思價(jià)值價(jià)格理論和市場(chǎng)供求理論為理論基礎(chǔ),探討商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素,并從博弈的視角分析商品住宅市場(chǎng)上利益主體的行為對(duì)價(jià)格的影響,在對(duì)影響廣州市商品住宅價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素、供給因素和需求因素的定性分析的基礎(chǔ)上，利用灰色關(guān)聯(lián)分析模型對(duì)其進(jìn)行定量研究,得到廣州市商品住宅價(jià)格預(yù)期、樓面地價(jià)、家庭人均可支配收入和全市