高層和多層檔

1、多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1.從建筑質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2.高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝

2、空調可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。3.從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4.大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自

3、行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。5.高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。6.雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán)線內土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內環(huán)線內，有時多層價

4、格要高于高層。7.從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。（高層住宅的特點1.公共空間高層公寓與多層相比，首先一個最大的好處便是公共空間。以前我們說是天涯若比鄰，可到了現(xiàn)在，應該倒過來說，比鄰若天涯了。大家一進家門就是互不往來，再也沒

5、有過去弄堂，大院的那種鄰里之情了。作為鄰居，不認識不交往。其實人性本質上是喜歡熱鬧、喜歡聚會的。9、提高生活檔次如今，中國進入老齡化社會，為老人及行動不便的傷殘人服務的無障礙設計，作為住宅設計中“以人為本”的宗旨的重要內容，正越來越受到社會各界的關注。高層住宅由于采用了電梯組織豎向交通，為行動不便的人們創(chuàng)造了一個方便、舒適的生活空間。10、高層住宅平面設計的優(yōu)點優(yōu)點一、住宅內部功能分區(qū)更趨合理住宅依其使用特點，一般可分為動、靜兩個區(qū)域。

6、起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動、接待客人的區(qū)域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；臥室、書房等作為家庭成員休息、學習場所相對獨立，不受起居室、客廳的干擾，符合現(xiàn)代要求。優(yōu)點二、布局合理大多數(shù)高層住宅采用一梯兩至三戶的內廊式組合，每兩至三戶一部電梯組成高層的垂直交通樞紐。建筑平面布局緊湊，而又實用、方便，有效地控制了每戶建筑面積，同時又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。客廳開間一般在4.5米左右，主臥室開間一般在3.